Что делать если кадастровый номер не совпадает с фактическим адресом

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Что делать если кадастровый номер не совпадает с фактическим адресом. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.

Описание кадастровых ошибок и способы их устранения

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

Реестровые

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.

Здравствуйте, Сергей!
Для более точного определения кадастрового номера земельного участка на сегодняшний день рекомендую вам на сайте Росреестра вести адрес участка и компьютер выдаст вам кадастровый номер старый и новый. В договоре купли-продажи следует указывать новый кадастровый номер.
Изменение кадастрового номера является нормой, и могло произойти, например, в результате инвентаризации земельных участков администрацией поселения или изменения кадастрового плана, а также в результате изменения правил ведения кадастровых номеров. Если у вас возникают сомнения, закажите в кадастровой палате справку, она предоставляется бесплатно. Удачи

Добрый вечер! Помогите пожалуйста. Я хочу купить земельный участок, но есть нестыковка. Свидетельство о собственности выдано в 2000-м году, на нем указан кадастровый номер, который не совпадает с номером в росреестре (при введении второго номера на публичной кадастровой карте появляется покупаемый участок). Какой номер указывать в договоре купли-продажи? Какие есть подводные камни в этой сделке? Выписки из ЕГРП нет, новый кадастровый номер 70: 14: 0337019: 179 помогли установить на форуме

На вопрос Кадастровый номер в свидетельстве не совпадает с росреестром дают ответ юристы

Здравствуйте Сергей.
В связи с приведением в единую базу всех данных кадастрового учета, номара кадастровые могли быть изменены, но это не несет недействительность свидетельства, поскольку прежний кадастровый номер указывается, как устаревший.
Для оформления сделки реализации требуется взять новый кадастровый паспорт на земельный участок и в договоре указать, как действующий кадастровый номер, так и устаревший (либо условный) на основании свидетельства.

Решение Валдайского районного суда Новгородской области от 25 июля 2013 отменить, постановив по делу новое решение, которым обязать Общество с ограниченной ответственностью «ГеоЛидер» произвести в соответствии с требованиями закона за счет собственных средств повторные межевые работы по установлению на местности границ и составлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером :10 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Новгородская область, , принадлежащего К..
Межевой план (описание земельных участков) К., составленный ООО «ГеоЛидер» 2008 г., рег. N N , признать недействительным.
Взыскать с ООО «ГеоЛидер» в пользу К. расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.
В остальной части то же решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. — без удовлетворения.

Ошибка здесь в следующем. Земельщики, проводившие в 2009 году межевание з/у для Васи, неправильно определили его координаты на местности, в связи с чем участок был поставлен на ГКН в другом месте. Т.е. имеет место кадастровая ошибка в сведениях.

#13 Alderamin Alderamin —>

Для предотвращения демагогии со стороны адвокатов, создающих видимость знания всех отраслей права сразу, обратимся к первоисточнику (ниже).
Налицо ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр (в межевом плане), выразившаяся в несоответствии землеотводным документам (орган кад. учета разделяет это мнение, см. письмо ниже).
Землеустроительная организация, исходя из положений договора подряда, должна безвозмездно устранить вскрывшиеся недостатки в межевании.
Назовите регион-место действия, немного разная суд. практика по регионам.

Помимо этого, объекту может быть присвоено 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может задваиваться, и старые номера числятся за недвижимостью. Для исправления ложных сведений, необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.

• Технического плана;
• Межевого плана;
• Карты-плана территории;
• Акта обследования;
• Договора купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, ренты;
• Решения суда;
• Свидетельства о праве на наследство;
• Распоряжения администрации.

Самые распространенные ошибки

Сведения в ЕГРН вносят сотрудники Росреестра и поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь всем нам свойственно иногда ошибаться. В результате описок, опечаток сведения, хранящиеся в реестре, отличаются от фактических, которые зафиксированы в документах правообладателя. Технические ошибки исправляются после того как их обнаружили сами сотрудники Рореестра в ходе проверок, либо по заявлению заинтересованного гражданина. Решение об исправлении принимает государственный регистратор прав. Сделать это он должен в течение 3-х дней после обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда.

Если откажут. тогда — в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. 25 Марта 2023, 21:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Что делать если кадастровый номер не совпадает с участком

Ответственность за самовольный захват Вопросы ответственности лиц, самовольно присоединивших к своим земельным владениям новые части или дополнительный участок, регулируются статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Кадастровый номер не совпадает с адресом

• противоречия или расхождения по этажности жилого дома;
• различные данные по площади квартиры в МосБТИ и в ЕГРН;
• отличия в предназначении недвижимости (например, вместо гаража в ЕГРН указана квартира);
• расхождения по иным характеристикам, указанным в выданных ранее документах и в ЕГРН.

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

По «Свидетельству о праве собственности», выданного в 1993 году Администрацией Зарайского района в 2023 году, была выдана выписка из ЕГРП с кадастровым номером на право собственности 50:38:0050302:118. Кадастровая стоимость ЗУ площадью в 600 кв. м равна 203540 руб. На публичной кадастровой карте приведены все параметры ЗУ с припиской «Без координат границ».

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

1. Провести межевание участка.
2. Собрать необходимый пакет документов. Состав его зависит от того, каким способом был получен надел (в результате сделки, наследования и т. д.).
3. Передать собранные документы вместе с межевым делом, квитанцией об уплате госпошлины и паспортом заявителя в Росреестр.

После получения межевого плана (обязательно установленного образца с проставленной датой проведения процедуры), человек может обратиться в службу кадастрового учета. Так, предъявив все документы на землю и заплатив пошлину за работу по внесению изменений в кадастровый паспорт, собственник получит новый документ.

Сложности могут возникнуть в том случае, если межевой план составлен неправильно (если он не соответствует установленному образцу). В таком случае, в органе кадастрового учета имеют право отказать в изменении сведений касательно данного участка. Собственнику стоит внимательно проверить межевой план при его получении, чтобы не столкнуться с такими проблемами.

В каком случае может возникнуть проблема и пути ее разрешения

Споры могут возникнуть с третьими лицами, которые способны воспользоваться тем, что границы не установлены, и начать работы на определенном участке недвижимости. Любая из этих ситуаций становится для собственника стимулом для обращения в суд.

Для исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков экспертом представлены новые сведения о границах земельных участков без изменения их конфигурации, размеров и площади, указанными в кадастровых выписках.Судом с участием участников процесса, эксперта Шерхоевой произведен осмотр земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности. По результатам выездного судебного заседания установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу Дылгырову следует за земельными участками, принадлежащими ответчику Ардагину. В ходе осмотра земельных участков эксперт Шерхоева пояснила, что в результате

Границы участка не совпадают с кадастром

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

Решение № 2-942/2023 от 23 ноября 2023 г. по делу № 2-942/2023

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается? Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»: Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно.

• Требовать в иске полного исключения из реестра информации о границах участках, который был поставлен с ошибкой. Некоторые юристы указывают на ошибочность данного требования, поскольку исключение информации об участке влечет прекращение права собственности.
• Указывать на необходимость изменения уже существующих сведений. На основании п.3 ст.61 ФЗ№ 218-ФЗ, исправлять ошибки, допущенные в реестре можно, если это не влияет на правомочия собственника.

При выявлении фактических проблем с границами, особенно, если есть пересечение, необходимо приводить их в соответствие. В случае наложения, в лучшем положении окажется собственник, осуществивший межевание и поставивший участок на кадастровый учет первым. Разрешение вопроса возможно несколькими способами, каждый из которых следует разобрать по отдельности.

Способы разрешения проблем

Каждый земельный участок подлежит обязательному измерению с дальнейшим занесением сведений в публичную кадастровую карту. Нередко из-за ошибок кадастровых инженеров или в связи с неправомерными действиями владельцев, официальные данные не совпадают с фактическими. На практике это может стать причиной разногласий между собственниками и создаст проблемы при совершении юридических значимых действий с недвижимостью.

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.

Здравствуйте, Сергей!
Для более точного определения кадастрового номера земельного участка на сегодняшний день рекомендую вам на сайте Росреестра вести адрес участка и компьютер выдаст вам кадастровый номер старый и новый. В договоре купли-продажи следует указывать новый кадастровый номер.
Изменение кадастрового номера является нормой, и могло произойти, например, в результате инвентаризации земельных участков администрацией поселения или изменения кадастрового плана, а также в результате изменения правил ведения кадастровых номеров. Если у вас возникают сомнения, закажите в кадастровой палате справку, она предоставляется бесплатно. Удачи

Но кадастровый квартал не соответствует фактическому местонахождению участка

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.