⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Акт Приема-Передачи Доли Квартиры По Договору Купли-Продажи. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.
Акт приема-передачи квартиры
Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.
Особенности составления
- наименование;
- адрес;
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
- указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
- указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
- список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
- перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.
1. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями Договора N _____ принадлежащую Продавцу долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на квартиру, которая находится в многоквартирном доме по адресу: __________________, состоит из ___ комнат общей площадью ___ кв. м, в том числе жилая площадь — ___ кв. м (далее — «Доля» и «Недвижимое имущество»).
_____________________, паспорт серии _____ номер _______, выдан ____________________ «___»__________ ____ г., зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», и _____________________, паспорт серии _____ номер _______, выдан ____________________ «___»__________ ____ г., зарегистрированн___ по адресу: ____________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», действуя во исполнение ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договора купли-продажи жилого помещения от «___»__________ ____ г. N _____, оформили настоящий передаточный Акт о нижеследующем:
Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение
2. На момент передачи Доли в Недвижимом имуществе имеются: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, охранная сигнализация, __________________.
- Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
- Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
- Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.
Образец акта приема-передачи квартиры при продаже
Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.
Предназначение акта приёма-передачи квартиры при продаже
Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать. Несомненно, в первую очередь вы должны будете оповестить в письменном виде остальных владельцев собственности долей о вашем решении. Также они имеют право выкупить вашу долю, за ту цену, по которой она продаётся посторонним лицам.
Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
Положение о необходимости оформления передаточного акта закрепляется в п. 1 ст. 556 ГК РФ. Данный документ представляет собой дополнение к основному договору купли-продажи объекта недвижимости. В случае отсутствия передаточного акта сделку можно легко признать недействительной в судебном порядке.
Образец акта приема-передачи доли в квартире
В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной. Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение. О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».
- пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
- завышать или занижать показания счетчиков;
- подписывать акт задним числом;
- подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.
Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.
Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи
- При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
- Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
- Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
- Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
- После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.
После правильного оформления акта, необходимо его направить в Росреестр со всеми остальными документами. Лучше всего оформлять акт с агентствами недвижимости, с целью грамотного решения всех юридических вопросов.
Законодательство не предусматривает конкретные требования по составлению этого документа, но юридическая, судебная коммерческая практика определили некоторые сведения, необходимость которых должна быть отражена в тексте.
Правила составления
Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.
Подобным документом удостоверяется, что бывший собственник утрачивает права на проданный объект, а новый – приобретает их. Вместе с правами переходят также и обязанности: оплачивать жилищно-коммунальные услуги, возмещать нанесенный ущерб, риски повреждения имущества или его утраты также переходят к покупателю.
Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи.
Доверенное лицо
Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.
Квартира общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, состоит из ____ (_______) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью _____ (__________) кв. м.
Акт приема-передачи доли квартиры
[ Ф. И. О. ], [ год рождения ], паспорт гражданина РФ [ серия, N ] выдан [ кем и когда ], [ код подразделения ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, подписали настоящий передаточный акт о нижеследующем:
Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (приложение к договору купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение)
2. На момент передачи Доли в Недвижимом имуществе имеются: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, охранная сигнализация, __________________.
- Даритель, в соответствии с Договором дарения доли в праве собственности на квартиру N 32 от «13» мая 2023 г. безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в качестве дара долю, равную 50 % (пятидесяти процентам) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кострома, ул. Лермонтова, 16 кв. 14 (далее — «Квартира») на 4 этаже 5 этажного жилого дома постройки 1975 года.
- Квартира общей площадью 40 (сорок) кв. м, жилой площадью 32 (двадцать восемь) кв. м, состоит из 2 (двух) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью 32 (тридцать два) кв. м.
- Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору дарения доли в праве собственности на квартиру N 32 от «13» мая 2023 г. и претензий друг к другу не имеют.
Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи
_____________________________________________________________________________, (кем выдан) именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________________, (ФИО) проживающий(ая) по адресу:_______________________,
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Настоятельно не рекомендуется ставить свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.