⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Справка Об Аварийном Состоянии Жилого Дома. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- В случае согласия подписывает уведомление о возврате документов.
- В случае несогласия излагает замечания и возвращает уведомление о возврате документов начальнику отдела.
- Определяет наличие (отсутствие) оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.
- При наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги подготавливает уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги, обеспечивает его подписание начальником отдела и заместителем главы Администрации и передает в Организационно‑распорядительный отдел для регистрации и направления в адрес заявителя способом, указанным в заявлении.
- В течение трех рабочих дней со дня принятия решения об отказе в предоставлении государственной услуги передает уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги на бумажном носителе и прилагаемые к нему документы в МФЦ для выдачи результата заявителю.
- В ходе работы определяет перечень дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключения специализированной организации, по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение.
- В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения.
- Рассматривает вопрос об оценке соответствия помещений требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико‑экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания.
- Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
Стоимость
- В течение 15 календарных дней со дня поступления в отдел заключения и протокола Комиссии:
- готовит проект распоряжения Администрации о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан на основании заключения Комиссии;
- обеспечивает согласование проекта распоряжения начальником отдела, юридическим отделом, заместителем главы Администрации, курирующим работу отдела и подписание главой Администрации.
- Передает подписанное распоряжение передает в Организационно‑распорядительный отдел Администрации для регистрации.
Состав комиссии, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в целях оценки и обследования помещения или многоквартирного дома в случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта, формируется в соответствии с абзацами вторым и четвертым пункта 7 настоящего Положения. При этом в состав этой комиссии в обязательном порядке включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Информация об изменениях:
7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
47_1. Два экземпляра заключения, указанного в абзаце восьмом пункта 47 настоящего Положения, в 3-дневный срок направляются комиссией в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления для последующего принятия решения, предусмотренного абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и направления заявителю и (или) в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения соответствующего помещения или многоквартирного дома.
(Пункт дополнительно включен с 10 декабря 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2023 года N 1535)
53. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.
V. Использование дополнительной информации для принятия решения
жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
Эксперты заявляют, что здание в любом возрастном диапазоне, а также внешнем состоянии можно признать аварийным, в том случае, когда во время строительно-монтажных работ допущен ряд грубых ошибок. Вина также может лежать на проектировщике дома, который на момент составления чертежей не учел каких-либо важных деталей, впоследствии всплывших наружу. Львиная доля ошибок, приведших к аварийному состоянию дома, могли бы быть исправлены на этапе разработке конструктива самого здания.
Как признать дом аварийным
- Технические повреждения конструкции здания. Трещина в стенах, любая деформация фундамента – это все может послужить поводом для срочной тревоги, так как данные причины могут привести к весьма пагубным для жильцов последствиям – обрушению как минимум части здания, а то и всего целиком.
- Последствие от стихийных бедствий и природных катастроф. Если дом пережил потоп, землетрясение, или что еще хуже – взрыв бытового газа, то чаще всего вопросов по поводу непригодности здания не возникает. Но если экспертная служба не спешит бить тревогу, то стоит знать, что такие повреждения делают здание совершенно непригодным для проживания.
- Расположение дома. Само здание расположено вблизи ЛЭП (линия электропередач), в местах частых паводковых наводнений, или сходов оползней, а также каких-либо других периодически повторяющихся природных катастроф.
- Несоответствие жилья санитарным нормам. То о чем говорилось выше. Если у жильцов дома вследствие повышенного радиационного фона или содержания в воздухе опасных для человека примесей, наблюдается резкое ухудшение самочувствия, то это повод к признанию дома аварийным.
- Уровень шума. Если шум за окнами переходит допустимую границу, например, вы живете рядом с очень оживленной магистралью, то в теории вы тоже вправе требовать признания аварийности вашего жилья. Но это, в большинстве случаев, лишь теория.
Услуги семейного адвоката
После получения заключение о том, что дом находится в аварийном состоянии, следует подавать заявление в межведомственную комиссию, находящуюся при каждом районе города. В заявлении указываются претензии составителей, а также дефекты самого здания. В приложениях следует прикрепить фото, заключение экспертной комиссии, нотариально заверенные копии документов, предоставляющие право на жилье, план самого помещения и его техпаспорт.
Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.
Признание дома аварийным
Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.
Как признать жилье ветхим и аварийным?
- ухудшения по причине физического износа в ходе использования здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных параметров, влекущих уменьшение до недопустимой степени надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- перемена окружающей среды и параметров микроклимата жилой недвижимости, являющейся препятствием для обеспечения соблюдения обязательных санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части наличия потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Заявление на ветхое жилье подается гражданами, проживающими на законном основании в доме, обладающем признаками аварийности. Образец заявления для признания дома аварийным можно получить в местной администрации.
Предоставление муниципальной услуги по рассмотрению жалоб и заявлений граждан устанавливает обязанность органом местного самоуправления реагировать на каждый факт такого обращения. Незаконное бездействие указанных органов по признанию данного факта может быть обжаловано гражданами в прокуратуру или в судебном порядке.
Образец заявления
- Они имеют право согласиться на переселение в квартиру, предлагаемую местной администрацией.
- Они имеют право отказаться от получения такого жилья и потребовать выплату компенсации рыночной стоимости своих квартир.
- Они имеют право обжаловать размер компенсации рыночной стоимости квартиры.
Межведомственная комиссия выносит решение о признании, либо об отказе в признании, жилого помещения непригодным для проживания. Это решение рассматривает Городская межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда, в результате чего выносит собственное, подтверждающее или опровергающее решение, которое, в свою очередь, утверждается Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ст.18 Закона города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы»).
Если жилой объект (жилое помещение, многоквартирный дом) признается непригодным для проживания или аварийным, он подлежит капитальному ремонту, реконструкции, сносу, либо переводится в фонд нежилых помещений, в зависимости от заключения уполномоченной комиссии.
Жилое помещение и многоквартирный дом: в чем разница?↑
Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» различает определения жилого помещения и многоквартирного дома.
Когда речь идет о ветхом здании, то подразумевается определенная степень износа дома (более 70% — повод говорить об обветшании). При этом основные несущие конструкции сохранны, и нет угрозы для жизни людей, проживающих в здании. Другими словами, нет опасности, что дом рухнет.
Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом
Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение: пригодно помещение для проживания или подлежит сносу как аварийное строение. Бывают и промежуточные варианты, например комиссия может рекомендовать провести капитальный ремонт или реконструкцию здания.
Чем отличается аварийное жилье от ветхого, как получить шанс на переезд в новый дом и какую роль играет форма собственности на квартиру или дом?
Если переселение из ветхого здания происходит по стандартной схеме, а не по адресной программе, то вам будет положена не жилплощадь, а денежная компенсация. Размер выкупной цены — это предмет споров между собственником и государством. Компенсацию рассчитывает государство, учитывая рыночную цену жилого помещения, упущенную выгоду, компенсацию за несделанный капитальный ремонт, компенсацию убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием у него недвижимости.
- формирование межведомственной комиссии или заказ независимой экспертизы,
- изучение представленных документов,
- выезд комиссии (или экспертов) на исследуемый объект для написания акта осмотра и заключения,
- вынесение решения администрацией на основании выданного комиссией или экспертом заключения (максимум 30 дней) относительно дальнейших действий по использованию объекта (снос, реконструкция, ремонтно-восстановительные мероприятия).
Признание дома аварийным
Частным домовладельцам, как и владельцам квартир, необходимо составит заявление, подготовить пакет бумаг. Заказать независимую экспертизу о признании дома аварийным для местной администрации. Если частный дом признают непригодным для эксплуатации, местное самоуправление обязано предоставить заявителю жилье вне очереди (договор социального найма) или выдать денежную субсидию (жилищная программа федерального или регионального уровня).
Какие признаки указывают на аварийность жилища?
Звоните, наш эксперт проведет обследование технического состояния здания, проконсультирует. Составит адекватное, правомерное экспертное заключение относительно состояния квартиры, частного дома. Поможет в подготовке бумаг, разрешении сопутствующих вопросов.
При отсутствии необходимости в дополнительном обследовании объекта межведомственная комиссия в трехдневный срок со дня принятия решения направляет пакет документов в орган исполнительной власти для признания дома аварийным. Поступившие документы рассматриваются уполномоченным органом в течение 30 дней, после чего, в случае принятия положительного решения, издается распоряжение об отселении жильцов аварийного дома. Указанное распоряжение направляется заявителю и в орган жилищного надзора.
По законодательству одной из основ всего Жилищного кодекса является безопасность людей и пригодные условия для проживания в домах. Но так как все рано или поздно изнашивается, то и жилье очень часто требует капитального ремонта. Но нередко возникает ситуация, когда единственным выходом становится признание дома аварийным и подлежащим сносу.
Срок признания дома аварийным
- об установлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу;
- об установлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции;
- об отсутствии причин для признания дома аварийным;
- проведение дополнительного обследования объекта недвижимости.
