Образец соглашения о выплате денежных средств вместо доли квартиры

При покупке доли в жилом помещении обязательный этап – передача денег. Он одинаково волнителен, как для покупателя, так и для продавца. Никто не хочет быть обманутым. Именно поэтому существует такой документ, как расписка в получении денег за проданную долю. О правилах и нюансах ее составления, мы расскажем в этой статье.

Как правильно составить расписку

Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.

Участвует доверенное лицо

  • место и дата составления;
  • паспортные данные покупателя и продавца (передает покупатель, а расписку составляет продавец);
  • переданная сумма, указывается и цифрами, и прописью;
  • реквизиты договора купли-продажи, по которому производится оплата;
  • описание продаваемого объекта (размер, расположение и т.д.);
  • указание на то, что денежные средства получены в полном объеме и на отсутствие претензий;
  • подписи всех сторон (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса и т.д.)

По гражданскому законодательству продавая квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, можно распределить полученный доход между бывшими собственниками, не оглядываясь на принадлежащие им доли (ст. 1, 421 ГК РФ). Для этого владельцы имущества составляют специальное соглашение о распределении доходов от продажи квартиры.

Делим по соглашению

Напомним, что каждый из бывших собственников может уменьшить свой доход от продажи недвижимости на фиксированную сумму вычета или на расходы, связанные с покупкой объекта (подп. 1 п. 1, подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). И в первом и во втором случае бывшие совладельцы должны распределить вычет или расходы на покупку пропорционально своим долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Объясняется это тем, что фактические расходы на покупку – это разновидность имущественного налогового вычета. Поэтому и делиться они должны по общему правилу, исходя из размера долей собственников (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вычет по пропорции

Дело в том, что налоговики не считают простое указание получателя дохода в договоре порядком распределения дохода. По их мнению, сумму выручки, с которой нужно платить НДФЛ, можно определить только с учетом соглашения владельцев недвижимости (письма Минфина России от 07.10.2023 № 03-04-05/50328, от 28.08.2023 № 03-04-05/42984).

Несмотря на то, что внесудебный способ раздела супружеской собственности считается предпочтительным (в силу оперативности, денежной доступности и возможности самостоятельно выбрать способ и порядок распределения имущественных благ), обращение в судебное учреждение по-прежнему остается востребованным и распространенным способом разрешить имущественный спор. В суд супруги могут обратиться также в том случае, если между ними было заключено соглашение о разделе супружеской собственности или брачный договор, но условия договоренностей не были выполнены добровольно.

Чтобы применить право на налоговый вычет в собственных целях, супругу нужно оформить перечисление компенсации в форме договора купли-продажи со вторым супругом. Таким образом, один из них приобретает в личную собственность имущество, которое было совместным, а другой — получает выплату и возможность не платить НДФЛ.

Читайте также:  Образец характеристики на выпускника колледжа в военкомат

Порядок действий

  • Личное имущество, которое было приобретено мужем или женой до вступления в брак или после развода;
  • Имущество, которое было получено одним из супругов в подарок или по наследству;
  • Денежные средства (безналичные и наличные), внесенные супругами на банковский счет на имя несовершеннолетнего ребенка;
  • Имущество, которое нужно для удовлетворения потребностей несовершеннолетнего ребенка;

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Соглашению, в том числе по процедурным вопросам его исполнения, разрешаются путем переговоров, а при отсутствии возможности достичь согласия, в установленном законодательством РФ судебном порядке.

1.5. По завершении расчетов (в части или полностью) Сторона 1 вправе потребовать выдать ей письменное подтверждение получения денежных средств, а Сторона 2 обязана незамедлительно исполнить такое требование.

юридическая фирма

возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз или неблагоприятных обстоятельств, под влиянием которых была совершена сделка, в течение года со дня прекращения насилия или угроз, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являвшихся основанием для признания сделки недействительной (статьи 179 и 181 Гражданского Кодекса РФ);

Сроки выполнения обязательств по соглашению устанавливаются супругами самостоятельно. При этом указывается способ передачи компенсационных выплат: перевод на банковский счет, наличными средствами, почтовое перечисление и т. д.

Форма и содержание соглашения

  1. Стороны соглашения (персональные данные).
  2. Семейный статус.
  3. Предмет договоренности.
  4. Четкое распределение вещей между супругами.
  5. Определение денежной компенсации.
  6. Момент приобретения юридической силы.
  7. Место и дата подписания.
  8. Личные подписи сторон (с расшифровкой ФИО).

Образец соглашения

  1. Квитанция об уплате судебного сбора.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, техпаспорт (копия).
  3. Техническая документация на транспортное средство.
  4. Свидетельство о регистрации (копия).
  5. Вывод эксперта о рыночной стоимости квартиры, автомобиля и дачного участка.

1. Сторона 1 является собственником:
— земельного участка (кадастровый номер ______________________) и дома (инвентаризационный номер ____________________), расположенных по адресу: ____________________________;
— автомобиля _____________ VIN № ______________, год выпуска ____.
2. Решением ____________ районного суда города Москвы от __________ г. по гражданскому делу № ________ за Стороной 2 было признано право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и дом, а так же, присуждена денежная сумма равная ½ стоимости автомобиля ______________ в размере __________ руб. ___ коп.;
3. Настоящим, Стороны пришли к соглашению о том, что во исполнение Решения суда от __________ г. Сторона 1 передает Стороне 2, а Сторона 2 принимает денежные средства в размере ______________ руб.
4. После получения Стороной 2 денежных средств в размере, указанном в п. 3 настоящего Соглашения, Сторона 2 отказывается от права требовать исполнения Решения суда от ___________ г. и права собственности на ½ долю в имуществе, указанном в п. 1 настоящего Соглашения;
5. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 денежные средства, в размере, указанном в п. 3 настоящего Соглашения в день подписании настоящего Соглашения;
6. Передача денежных средств осуществляется путем передачи наличных денежных средств, после чего, Сторона 2 подписывает Расписку в получении денежных средств (Приложение № 1 к настоящему соглашению);
7. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации путем проведения переговоров;
8. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, разногласия разрешаются в судебном порядке;
9. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств;
10. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой стороны, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
19.15%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
9.95%
Нет, буду сам искать еще.
70.9%
Проголосовало: 402

Мы, гражданин Российской Федерации _______________________ ____________ г.р., место рождения гор. Москва, паспорт серии ____ № _________, выдан ОВД района _________ города Москвы ________ г., код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и
Гражданка Российской Федерации ____________________ _______ г.р., место рождения: г. Воронеж, паспорт серии _____ № ______, выдан ОВД района ________ города Москвы ________ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________.
Именуемая в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», пришли к соглашению о нижеследующем:

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Читайте также:  Как Узнать Мой Ребенок Или Нет Без Днк

Законодательная база, регламентирующая мену долей

2.2. Право собственности на доли в имущественном праве, переходит к Сторонам одновременно, по исполнении обязательств передачи прав каждой из Сторон.
2.3. Имущество, подлежащее обмену, имеет различную стоимость.

Несовершеннолетний правообладатель

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

______________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан___________ именуемый (ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • указание на безвозмездность сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • информация о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • информация о точной сумме денежных средств (как цифрами, так и прописью), валюте;
  • описание цели, на которую дарятся деньги;
  • порядок передачи денег;
  • подписи сторон на всех экземплярах дарственной на деньги для покупки квартиры (автомобиля).

Договор целевого дарения денежных средств. Дарение денег на покупку квартиры, автомобиля

Итак, целевое дарение денег на покупку квартиры необходимо оформить в письменной форме. Желательно дарственную на деньги (для погашения ипотеки, приобретения авто, квартиры и т.д.) заверить у нотариуса. Также в случае целевого дарения денежных средств одаряемому в браке:

Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры в Турции

Что делать, если ответчик не выплачивает компенсацию?

Анализ судебной практики показывает, что при расторжении брака супруги в большинстве случаев делят между собой активы, признаваемые гражданским законодательством неделимыми, например, недвижимость или автомобили.

Судебная практика

В представленном решении супруга получила компенсацию за 1/2 долю земельного участка и автомобиль, супруг получил также компенсацию за второй автомобиль, оставшийся за истицей. При этом судом был произведён взаимозачёт требований сторон.

Читайте также:  Образец письма что органзация по адресу отуствует

Добрый день! Сын продавец квартиры, мать покупатель. Подскажите , какую цену лучше указать в договоре? Какие последствия или налоги могут возникнуть? Цена по договору ДУС была в районе 1,5 млн. + % по ипотеке. Квартира эксплуатируется, ипотека выплачена.
Спасибо.

Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте! Владею двумя комнатами в бывшем общежитии. Хочу одну комнату передать совершеннолетнему сыну (прописан со мной), вторую продать соседу. Нужно ли уведомлять других соседей и всё через нотариуса? Спасибо!

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Здравствуйте! Продаём квартиру два собственника Бабушка и Внук. Внук в армии согласия и доверенности от нет. Бабушка уже оформила Договор задатка (внук не упоминается в этом договоре). Скажите будет иметь силу Договор задатка.

  1. Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  2. Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
  3. Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  4. Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
  5. Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  6. Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  7. В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.
  8. После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать. При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).

Как определить долю в квартире?

  1. Заполненный ДКПДК.
  2. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  3. Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  4. При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
  5. Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
  6. Технический паспорт, выданный БТИ.
  7. Кадастровое свидетельство.
  8. Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
  9. Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.

Получать средства может любой близкий родственник. Чаще всего на алименты претендуют супруги, родители и дети (в том числе совершеннолетние). Основная масс конфликтов с изучаемым вопросом возникает при разводе с ребенком. Что можно сказать по этому поводу? Может ли быть отдана доля в квартире в счет уплаты алиментов?

В идеале имущество алиментщика может быть арестовано и продано, а вырученные деньги отправлены на погашение задолженности. Нотариальное соглашение об алиментах, выраженных жильем, довольно часто не составляет труда оспорить. Особенно если стоимость имущества меньше, чем общая сумма финансов, которые в конечном итоге перечислит плательщик.

Подводные камни

  1. Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
  2. Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
  3. Подготовить определенный пакет документов.
  4. Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
  5. Подписать соответствующий договор.
  6. Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
  7. Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.

Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы