Арест имущество в квартире проживания

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Арест имущество в квартире проживания. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Также не следует забывать, что приставы – это всего лишь исполнители судебных постановлений. Основанием для описи имущества может быть только открытие исполнительного дела, которое набирает свои обороты после рассмотрения заявления потерпевшей стороны (кредитора).

Что имеют право описывать приставы у должника

Судебные приставы действуют в рамках ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве», которая гласит о том, что взыскание производится по месту прописки, месту проживания или месту нахождения имущества должника (даже если последнее находится у третьих лиц). Таким образом видно, что приставы могут приходить по месту прописки и арестовывать находящееся в квартире имущество за долги.

Могут ли приставы описать имущество должника по месту прописки?

По закону описью имущества занимается федеральная служба судебных приставов (ФССП). Органы взыскания действуют в каждом населенном пункте страны, а их деятельность регулируется ФЗ «Об исполнительном производстве».

Любое требование, в том числе и по аресту квартиры, требует обоснования. Нужно привести доказательства того, что противоположная сторона намерена произвести незаконные действия по отчуждению этого имущества.

На момент обращения надо уточнить, в каких именно филиалах можно получить необходимые бумаги. Кроме того, регистрирующие органы могут приостановить регистрацию права, хотя полностью отменить процесс не могут. При этом само запрещение на сделку должен подтвердить тот, кто платит за объект недвижимости.

Нужны ли основания для ареста

Банки часто идут навстречу своему заёмщику в такой ситуации. Но они уже не совсем уверены в том, что займ будет возвращён полностью, без дополнительных гарантий действовать становится невозможно. Для этого финансовые организации и обращаются в суд с исковым требованием, где содержится просьба о наложении ареста на имущество.

Кто накладывает арест на имущество? Согласно общепринятому алгоритму ведения подобной деятельности, исполнительный пристав по делу отправляет в финансовые компании запрос о счетах или банковских картах, открытых на имя человека. Если выясняется, что у человека нет нужного объема финансов, то должностное лицо начинает исследовать его имущество. Когда сумма долга достаточно большая, то может быть наложен арест на квартиру. Если лицо вправе распоряжаться только долей, то ограничения накладываются на нее.

Арест на квартиру

• Единственное жилье (арест спорного имущества) – должностное лицо не сможет опечатать и продать квартиру, которая зарегистрирована как единственное жилье гражданина. Есть уточнения: недвижимость может быть заложена с целью оформления кредита. Тогда по прошению кредитора исполнитель имеет полномочия арестовать квартиру с целью последующей реализации для закрытия задолженности.
• Запрет на объект с целью получения долга. Пристав может ограничить действия даже в случае с единственным жильем, если это делается не для продажи собственности, а, чтобы принудить человека к оплате.
• Соотношение долговой нагрузки и цены квартиры. Суд не вправе арестовать собственность для обеспечения иска, если ценность недвижимости сильно превосходит объем долга.

Кто и за что может наложить арест

Перед тем, как наложить арест на квартиру, судебная структура самолично отправляет вынесенный вердикт в регистрационный отдел. В итоге в ФС регистрации, кадастра и картографии, которая и отвечает за подобные действия, может прийти 2 бумаги об ограничениях:

• Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
• При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам?

• При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.
• При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.
• При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.

Арест собственности производится только после вынесения решения в зале суда. Исполнять приговор сотрудники Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации (ФССП).

Могут ли приставы описать имущество родственников должника

Если вовремя не были предоставлены документы, подтверждающие, что имуществом владеет не должник, сотрудники ФССП его арестуют. На словах убедить представителей закона не получится. Но впоследствии эти предметы можно будет вернуть. Для этого собственник обращается в суд с предоставлением всех доказательств, почему изъятые объекты ему необходимо вернуть.

Процедура описи

• данные всех присутствующих лиц;
• точное описание арестованных предметов с указанием номера документов о собственности;
• сумма предварительной оценки объектов;
• данные учреждения, куда передаются объекты;
• сроки ареста.

Когда долг равен 50-100 тыс. рублей, жилье попадает в акт описи лишь в отсутствие иных активов. Исключением является квартира под залогом с ипотекой. Такие объекты не подлежат аресту, ни при каких обстоятельствах.

Арест единственного жилья за долги

К сожалению, приставы реализуют данную норму слишком свободно. Они налагают арест на имущество, после чего должнику приходится подавать жалобу вышестоящему начальству и доказывать тот факт, что жилище единственное. Чтобы защититься от таких действий и избежать неприятной волокиты, важно знать закон.

Если имущество, которое не может быть арестовано приставами?

Обязательно нужно собрать такие же документы в отношении супруга и остальных домочадцев. Даже если на жилище был наложен арест, собственник вправе потребовать исключения объекта из описи в виду того, что жилище является единственным для него и для членов его семьи.

Арест квартиры судебными приставами за долги также возможен. Если до 2023 года налагался арест только на движимое имущество, то Постановлением Верховного Суда от 2023 года недвижимое имущество также становится объектом выставления на торги за долги. Такое правило правомерно, если есть еже одно жилье, то есть выставляемая на торги недвижимость – не единственная у должника. Примечательно, что еще одним условием ареста квартиры может быть ситуация, когда стоимость квартиры превышает долговые обязательства задолжника.

Арест квартиры судебными приставами может привести к определенным последствиям. Во-первых, если долги не оплачены, и недвижимость – не единственное место проживания, то квартира может продана на аукционе и полученные деньги использованы в счет погашения долга. В случае, если судебное решение исполнено, собственник перестает быть должником, и после процедуры урегулирования ситуации, проживает в квартире дальше.

Как снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами

• Несоблюдение договора по ипотечному кредитованию. Здесь может сложиться ситуация, когда заемщик не платит по ипотеке в случае потери работы. В таком случае следует незамедлительно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга или о предоставлении «ипотечных» каникул или о возможности смены графика выплат долга.
• Снятие ареста с квартиры судебными приставами осуществляется в случае прямого обращения клиента. Для начала заказчик устанавливает, по какой причине действует ограничение на пользование недвижимостью. Далее необходимо подать заявление в ФССП с целью снятия с регистрации данной процедуры. Послед проведенных манипуляций заказчик обращается в суд для снятия возложенных ограничений. В конечном результате, полученное судебное решение оспаривается или принимается клиентом.
• В ситуации удовлетворения иска о судебном решении, ограничения на недвижимость аннулируются.

Судебный пристав направляет исполнительный документ по месту работы должника, и тогда не банк снимает деньги с зарплатного счета, а бухгалтер сразу направляет часть зарплаты приставам. С зарплаты могут снимать до 50%, если суд не разрешит должнику оставлять себе больше денег. В некоторых случаях могут забрать и 70% — например при взыскании алиментов на детей.

Что могут сделать судебные приставы

Было бы слишком хорошо для должников, если бы они могли просто не приходить домой и тем самым мешать судебным приставам забирать их вещи. В нормах закона об исполнительном производстве не указано, что изымать имущество надо обязательно при должнике или что должник обязательно должен подписать акт об изъятии. Это означает, что, если родственники должника откроют дверь, пристав может начать описывать имущество и без присутствия должника.

Процесс взыскания задолженности через судебных приставов

Задача пристава — как можно скорее передать взыскателю сумму по исполнительному документу. И пристав вправе забирать у должника дорогие и качественные вещи, чтобы их реально было продать и получить деньги.

Сотрудники судебных приставов могут совершать описанные выше действия при условии, что они описали и арестовали имущество, принадлежащее непосредственно должнику. Однако круг их полномочий заметно сужается, если заемщик кредита не впустил их за порог своего дома. Лишь при наличии у судебного пристава решения суда, согласно которому жильцы должны покинуть помещение, они могут попасть в квартиру. Если же долг заемщика невелик, то судебные приставы не будут лишний раз соваться на рожон, пытаясь взломать двери.

Кредитный должник должен помнить, что если у него возникают сомнения касательно правильности оформления актов описи имущества и его ареста, то он имеет полное право не подписывать никакие документы, которые предлагают ему сотрудники судебных приставов. Те в свою очередь нарушат закон, если будут принуждать гражданина расписаться в документах. Также нужно учитывать, что судебные приставы могут передавать права на арестованное имущество непосредственно заемщику или его ближайшему родственнику (родственникам тоже есть чего остерегаться).

Подписывать или не подписывать акт изъятия?

Судебный пристав имеет право описывать имущество должника исключительно в тех случаях, когда при написании соответствующего акта присутствует сам должник, а также собственник описываемой недвижимости. Кроме того, требуется наличие имущества, которое можно описать. Однако крайне редко эти три фактора собираются вместе, поэтому судебные приставы разработали особый план действий.

1. Есть исполнительный документ, который содержит требование об имущественном или денежном взыскании. При этом сумма по денежному взысканию должна превышать 3000 рублей, за исключением случаев ареста денег, залога и наличия исполнительного документа, предусматривающего арест имущества.
2. Самостоятельное решение пристава либо удовлетворенное им заявление взыскателя о наложении ареста.
3. Наличие установленной законом цели (обоснованности) применения ареста:

• обеспечение сохранности имущества для его последующей реализации или передачи взыскателю;
• исполнение судебного решения о конфискации имущества либо о его аресте.

Наложение ареста на имущество должника

Отдельные ситуации с необоснованным арестом имущества – наложение слишком суровых, по мнению должников, ограничений и запретов либо изъятие имущества, хотя оно вполне могло быть оставлено на хранение должнику.

Основания для ареста имущества судебными приставами

В случае незаконного и (или) необоснованного ареста имущества должник и иные заинтересованные лица вправе обжаловать как решение об аресте, так и саму процедуру, в том числе порядок ее фактического осуществления, включение в опись отдельных объектов и (или) наложенные запреты и ограничения.