⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Аренда Земли Для Базы Отдыха. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Средняя цена одного деревянного сруба на 4 человек – 800 000 рублей. Для небольшой турбазы достаточно 5–6 домиков. Если заведение будет работать круглый год, то жилые здания придётся возводить из более долговечных и надёжных материалов. Соответственно, и стоить они будут дороже. Примерный размер затрат – 8 000 000 рублей.
Туристический бизнес в России: как открыть базу отдыха
Что ещё необходимо учесть, чтобы открыть базу отдыха? Бизнес-план туристического предприятия такого типа обязательно должен включать в себя смету на проведение строительных работ. Или восстановительных, если вместо пустого участка земли вы приобрели старую турбазу или пионерский лагерь.
Персонал
Итак, на открытие и рекламу туристической базы отдыха на начальном этапе нужно потратить примерно 16 400 000 рублей. Возможно изменение конечной суммы в ту или иную сторону в зависимости от колебаний рыночных цен на землю, оборудование, строительные материалы и т. д.
Бизнес-план туристической базы отдыха предусматривает тщательный выбор места для ее расположения. Оптимальным решением будет участок площадью 3–5 га в лесу с водоемом. Дорога к турбазе от ближайшего крупного населенного пункта не должна превышать двух часов на общественном транспорте или легковом автомобиле и должна быть легко преодолимой в любое время года.
Открываем базу отдыха
- 55.52, если предусмотрена поставка продукции общественного питания (на базе будет открыт буфет);
- 55.30, если на территории заведения будет ресторан или кафе;
- 92.13, если владелец базы предполагает организовать показ фильмов для отдыхающих.
Регистрация базы отдыха: документы
По внештатным контрактам можно работать с бухгалтером, медсестрой, сторожем. При необходимости стоит рассмотреть возможность найма туристических (спортивных) инструкторов и аниматоров. Если турбаза работает только в летний период, на зиму ее консервируют, оставляя под охраной. Этот вопрос можно поручить местному ЧОП или оставить на ней в качестве сторожей своих сотрудников.
Теперь рассчитаем средний чек с одного клиента. Стоимость аренды домика на сутки – 500 руб. с человека, плюс дополнительные услуги – питание, буфет, аренда катамаранов, надувных матрасов, банные услуги и так далее. В среднем доход с одного клиента – 1500 руб./сутки. Общий доход в месяц: 400 чел. * 1500 руб. = 600 тыс. руб.
Далее следует обустроить игровые площадки для волейбола, футбола, настольного тенниса. Можно позаботиться и о детках, установив им песочницы и качели. Для придания особой изюминки территории можно потратиться на изготовления уникальных фигур, скульптур (малых архитектурных форм).
Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха
4. Постройте домики, душевые кабины, баню, летнее кафе или столовую. Затраты на этом этапе будут самыми высокими. Хотя где-то можно сэкономить. Например, не обязательно строить двухэтажные кирпичные коттеджи – достаточно заказать несколько деревянных срубов (от 250 тыс. руб.) и построить одно административное здание. Пусть даже не отапливаемое. Этого будет достаточно для предоставления услуг в летнее время года.
- Заключение соглашения о намерениях. Иногда может вноситься аванс по условиям предварительного договора.
- Сбор необходимых документов продавцом земельного участка.
- Составление и подписание договора купли-продажи в 3 – х экземплярах.
- Подача документов в регистрационную палату для возникновения нового права собственности.
- Получение готовых документов.
Купля и продажа земель рекреации под гостиницу или базу отдыха не отличается какими-то особенными чертами или требованиями к проведению сделки. Обычный объект недвижимости – земля, которая меняет владельца за оговоренное вознаграждение.
Какие документы должны предоставить обе стороны?
Ставка налога на сделку купли-продажи для физических и юр.лиц, как и везде-13%. Для иностранцев-30%. Возвратом средств покупателю ведает налоговая инспекция. Предел вычета строго лимитирован – 2 млн.рублей. Лица, владеющие рекреационным участком 5 лет и более освобождаются от уплаты такого налога.
В связи с большим ростом курсов валют все больше людей предпочитают отдыхать не за границей, а в родной стране. Старая Русса является городом-курортом и славится хорошими условиями для оздоровления. Ее районы так же хороши и впечатляют красотой пейзажей, возможностью ловли рыбы и охоты, сбора грибов и ягод.
Аренда земли под базу отдыха
Кроме предоставления в аренду – наш сайт предлагает и другие условия по получению земли в эксплуатацию: мы даем возможность купить земельный участок у леса или реки, в заброшенной деревне или рядом с городом в рассрочку. Это может быть как составление арендного договора с последующим выкупом недвижимости за определенный срок, так и простая сделка купли-продажи земли под базу отдыха в собственность с рассрочкой платежей или использованием кредитного займа.
Аренда земли под базу отдыха – первый шаг в организации туристического бизнеса
Попробуйте себя в новом направлении – арендуйте землю под базу отдыха в популярном у туристов районе России. Мы постараемся оказать всю необходимую информационную поддержку при сотрудничестве и создать комфортные условия пользования и оплаты земельного участка.
1. Разработайте грамотный бизнес-план. Проведите исследования рынка подобных услуг в вашем городе/регионе. Каких услуг не хватает, а какие присутствуют в полном объеме. Это важно с точки зрения конкурентной борьбы.
Как открыть базу отдыха
Доход базы отдыха напрямую зависит от посещаемости объекта. Предположим, что база отдыха рассчитана на одновременное пребывание до 50 человек. Однако даже в сезон не стоит надеяться на 100% посещаемость, в основном народ будет приезжать в выходные дни. Поэтому возьмем среднюю загрузку – 30% от заявленной вместимости в день или 400 человек в месяц.
Какие документы необходимы для бизнеса
Если исходить из положений Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», то только лица, имеющие финансовые гарантии и сумму не менее 500 000 рублей имеют право на осуществление данного вида деятельности. Лучшим вариантом при открытии базы отдыха станет регистрация юридического лица в виде общества с ограниченной ответственностью. В данном случаи мы несколько застрахованы от потери имущества.
- Объявления
Информацию о сдающихся в аренду дачных домах можно найти в каталогах агентств недвижимости, на бесплатных досках объявлений или в группах в соцсетях. Обратившись к помощи риелтора, желающий снять дом получает большее количество вариантов и сопровождение, но будет вынужден оплатить еще и процент. Для сдающего жилье за городом плюсом тоже будет бóльшая надежность, но официальность сделки потребует оплатить налог на полученный доход.
На современном рынке недвижимости нетрудно найти предложения по аренде загородных домов на любые вкус и кошелек. Можно, например, просто снять дом в деревне. Сдаются традиционные старые дачные домики — с удобствами на улице, плодовыми деревьями и грядками, на которых арендаторам (если те снимают дачу на весь летний сезон) разрешают растить для себя огурцы, салаты и редиску.
Что сдают
- Транспортная доступность
Если до вашей дачи нужно добираться более чем 1-1,5 часа, и часть дороги можно преодолеть только пешком, на вездеходах или каким-то иным экзотическим видом транспорта, то в конце пути путешественников должно ожидать что-то очень заманчивое, а не банальный домик в садовом товариществе.
В отношении таких земель введен специальный правовой режим пользования, согласно которому наделы не изымаются у собственников и временных распорядителей, однако, в отношении них устанавливается порядок свободного доступа всех желающих.
Аренда Земли Для Базы Отдыха
Сейчас сложилась ситуация, когда я вынужден предоставлять доступ к озеру через мой участок для всех желающих. Соответствующее предписание выдала местная администрация, и теперь я вынужден предоставлять свой участок для доступа к озеру.
Содержание статьи:
- Площади рекреационного типа используются для организации туристического и спортивно-оздоровительного отдыха.
- Земли должны располагаться за границами поселений и иметь определенный природный потенциал для эксплуатации.
- В состав таких территорий входят места организации кемпингов, туристических троп, турбазы и спортивные объекты.
- Использование площадей разрешается только согласно целевому назначению земель. Перевод в другую категорию наделов запрещен.
- Относительно участков устанавливается специальный режим пользования и заключается соглашение о сервитуте с владельцами или временными пользователями.
Согласитесь, ехать «за тридевять земель» с целью провести уикенд на природе не самое мудрое решение, а строительство базы отдыха в больших городах и мегаполисах, кроме очень ограниченного выбора участков, требует значительных затрат. Учитывая эти обстоятельства, для создания и успешного развития туристического бизнеса — земля для базы отдыха в области это оптимальное решение. Отличным вариантом, для тех кто еще не являетесь землевладельцем, а только намерен приобрести или арендовать землю под базу отдыха, выступит приобретение участка в Псковской или Новгородской областях. Эти территории расположены не слишком далеко от больших городов и добраться туда, с целью провести выходные или отпуск, не будет накладным и не составит особого труда. Однако, они достаточно удалены от мегаполисов и природа сохранилась там, практически в своем первозданном состоянии, что является необходимым фактором ради которого городские жители едут отдыхать загород.
Земельный участок для базы отдыха
Однако ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. А в ст. 1 ФЗ «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ» говорится, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
Земли рекреационного назначения: категория, использование, ограничения
Таким образом, в свидетельстве, подтверждающим право собственности на участок, должна быть указана одна из перечисленных категорий, чтобы последующее его использование и проведение строительных работ находилось в рамках действующей законодательной базы.
