Судебная практика по разделу не погашенного ипотечного кредита после развода

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Судебная практика по разделу не погашенного ипотечного кредита после развода. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

1. Оформление права собственности на жилое помещение на одного из супругов, кредитный договор не меняется. Заключается соглашение между сторонами о делении жилого помещения и обязательств по нему пополам. В дальнейшем бывшие супруги оплачивают оставшуюся задолженность по кредиту поровну. В момент, как будет выплачена вся ссуда, бывшие супруги могут продать недвижимость и поделить полученные средства или оформить право на 1/2 доли для каждого.
2. Происходит отказ от собственной доли одной из сторон. В основном, такое случается, когда сторона имеет иное жилье. Отказ от собственности происходит безвозмездно или за выплату денежной компенсации. После отказа, банк переписывает ипотечный договор и жилищную площадь на одного человека, а того кто отказался, не вписывают в новый договор. Но, чтобы это произошло, банк должен удостовериться в возможной платежеспособности человека, за которым остается жилье.
3. При помощи договоренности между супругами о досрочной выплате задолженности банку. После недвижимость ставится на продажу и полученные денежные средства с ее продажи делятся поровну. Данный вариант подойдет людям, у которых найдутся средства на досрочное погашение кредитных обязательств.
4. Осуществляется продажа недвижимости, деньги, полученные с продажи, передаются в банк для закрытия оставшегося долга, оставшаяся часть распределяется между мужем и женой. Данную возможность можно будет применить только с согласия банка на осуществление такой процедуры. Банк имеет право отказаться, от таких действий.

Ипотека после развода супругов: как сохранить имущество

1. Если имущество было приобретено до вступления в брак, оно будет считаться собственностью того, кто его приобрел. Следовательно, обязательства по нему, даже после осуществления бракоразводного процесса, так же остаются на собственнике имущества.
2. Если во время долгого совместного проживания на погашение ипотеки вносились средства после вступления в брак из семейного бюджета. В такой ситуации, второй супруг имеет право потребовать возмещения денег, которые были внесены на погашение ссуды супруга. В свою очередь, собственник должен предоставить суду доказательства того, что выплаты осуществлялись исключительно из его личных денежных средств, если он не согласен с высказыванием второго супруга.

Деление недвижимости при разводе

Жена с мужем обладают равными правами на раздел имущества, как и равные обязательства по выплате ипотеки. Это связанно с тем, что ипотека была взята в период нахождения супругами в браке и считается совместно нажитым имуществом. Благодаря этому, муж и жена имеют равные доли на имущество, как и на обязательства.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

Как при разводе делится ипотечная квартира

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2023 год знает такие прецеденты.

Почему возражают банки

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Наравне с ним правом пользования наделяются члены его семьи, проживающие совместно. Но на период выплаты ипотечного долга никто из них не может стать сособственником помещения. Такой вариант возможен только после полного погашения задолженности перед банком. До этого жилое помещение будет находиться в залоге.

Позиция суда: суд руководствуется ФЗ «Об ипотеке» с учетом разъяснений, данных в информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». Согласно данным разъяснениям, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни ГК РФ, ни ФЗ «Об ипотеке» не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.
По смыслу ст. 76 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание.

Права супругов при оформлении военной ипотеки

Суть спора: залогодатель — неплательщик по кредиту считает, что, поскольку за период действия договора ипотеки состояние заложенного имущества поменялось (площадь заложенного дома была увеличена за счет пристройки), а соответствующие изменения так и не были внесены в договор ипотеки, обратить взыскание на уже новый объект недвижимости нельзя в силу недействительности договора ипотеки.

Супруги могут не обращаться в банк, а подписать соглашение о разделе имущества. В нем прописываются договоренности о разделе имущества и долга. Документ должен быть заверен нотариусом. Стоимость услуги 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей.

Продать квартиру, погасить долг и оставшиеся деньги разделить по соглашению между супругами – вариант для тех, кто стремится в максимально короткие сроки разъехаться и закрыть общий кредит. Вероятные сложности:

Перевод договора на одного из супругов

Доля квартиры ребенка в разделе между родителями не участвует. Во всех остальных случаях они увеличивают долю родителя, с кем остаются по суду. Если при покупке квартиры в ипотеку в качестве первоначального взноса использовались средства одного из супругов, необходимо учесть это при разделе долей или остатка кредиторской задолженности.

• глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
• в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
• главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
• порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
• статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

• обоюдное обращение в банк, где был составлен кредитный договор;
• согласование с заемщиком возможности изменить порядок и условия погашения долга (касается только тех случаев, когда стороны желают поделить ипотечное жилье и разделить долг; если супруги решили вместе оплачивать кредит, то разрешение банка не требуется);
• обращение к нотариусу с целью составления мирового договора;
• удостоверение документа и регистрация;
• передача копии соглашения в банк.

Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе?

• согласование вопроса с банком;
• получение разрешения;
• снятие обременения, то есть банк прекращает насчитывать проценты, но жилье в залоге остается;
• поиск покупателя и оформление сделки;
• внесение части денег на полное погашение ипотеки;
• деление оставшейся суммы пополам между супругами (или в иных долях, если это было оговорено участниками).

При наличии несовершеннолетних детей раздел квартиры происходит не поровну, доля жилого помещения увеличивается в пользу того из родителей, с кем остается ребенок. Впоследствии, уже исходя из размера доли каждого из супругов, производится раздел ипотечного кредита.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Конечно, банк может пойти навстречу бывшим супругам и дать согласие на переоформление ипотеки либо на продажу жилья, особенно если на этом будет настаивать суд. Во многом варианты решения проблемы раздела квартиры будут зависеть от условий, прописанных в кредитном договоре.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

1. Один из бывших супругов категорически отказывается нести ответственность по ипотеке, в таком случае все кредитные обязательства возлагаются на второго собственника.
2. Банк не дает согласия на продажу ипотечной недвижимости и бывшие супруги вынуждены и после развода совместно погашать кредит без возможности разделить квартиру до полной его выплаты.
3. При шумном и скандальном разводе оба супруга отказываются выплачивать взносы по ипотеке, долг растет, в таким случае кредитное учреждение может вообще забрать квартиру, находящуюся в залоге.

Уважаемый Михаил, Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе супружеского имущества и общих долговых обязательств. Для распределения долга в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. Бремя доказывания данных обстоятельств законом возложено на заявителя. Вот пример из судебной практики, который даст вам понять, чем руководствуются суды, вынося решения о разделе ипотечного кредита после развода. В любом случае рекомендую вам воспользоваться помощью опытного адвоката, поскольку самостоятельно добиться принятия положительного решения по столь сложному вопросу крайне проблематично. Вы можете обратиться ко мне, я постараюсь вам помочь.

Раздел ипотечного кредита после развода: решение суда

В разводе больше года. Ни брачного договора, ни соглашения о разделе супружеского имущества не заключали. Я единолично продолжаю оплачивать кредит, взятый на строительство загородного дома, в котором сейчас проживает бывшая жена с детьми. Могу ли я взыскать с бывшей супруги половину своих расходов по кредитам?

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2- 64 /2023
«26» февраля 2023 г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Лихачева В.И.,
при секретаре Сидорине А. И. ,Якуниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Козловой Ларисы Владимировны к Музалевскому Владимиру Николаевичу о разделе общего долга.
Установил
Истица Козлова Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Музалевскому В.Н. о разделе обязательств по кредитным договорам. В обоснование иска указав, что с мая 2023 г. с ответчиком перестали вести общее совместное хозяйство. Брак с Музалевским В.Н. был расторгнут 12 сентября 2023г. В период брака был возведен жилой дом за счет денежных средств, полученных по договору ипотечного кредитования, заключенного между истцом, Музалевским В.Н. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 16.11.2011г. в размере 1 750 000 руб., а также по договору беспроцентного займа на строительство указанного дома, заключенного с ООО «Аэротур» 23.09. 2011г. в размере 400 000 руб. Указанные договоры имеют целевое назначение — строительство жилого дома. В период с 1.06.2023 г. по 05.10.2023 г. включительно единолично, за счет своих личных средств погашала совместную с ответчиком задолженность перед АО «Россельхозбанк», оплатив358 286 руб. 02 коп.
29 ноября 2011 г. с ООО «Аэротур» был заключен договор беспроцентного займа на безналичное погашение кредитных обязательств по ипотечному кредитованию перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на сумму до 1000 000 руб., который был выдан путем ежемесячных перечислений с расчетного счета ООО «Аэротур» на счет в АО «Российский Сельскохозяйственный банк». Всего сумма таких безналичных платежей с расчетного счета ООО «Аэротур» на счет в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» составила 755405руб.36коп.После прекращения фактически брачных отношений с Музалевским В.Н., истец единолично, за счет собственных денежных средств, производил погашение задолженности по договорам беспроцентного займа с ООО «Аэротур» от 23 сентября 2011г. и от 29 ноября 2011г. В настоящее время выплачено 559 026 руб. 59 коп. Кроме того, истец лично несла затраты по обеспечению кредитных обязательств в виде обязательных страховок.
июня 2023 г. истцом и ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования имущества, по которому уплачена страховая премия в размере 1287 руб. 21 коп.
5 октября 2023 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования от несчастных случаев и болезней, по которому уплачена страховая премия в размере 10933 руб. 87 коп.
июня 2023 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования имущества, по которому уплачена страховая премия в размере 1144 руб. 12 коп.
11 октября 2023 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования от несчастных случаев и болезней, по которому уплачена страховая премия в размере 10106 руб.
Таким образом, с ответчика в ее пользу должны быть взысканы затраты по обеспечению кредитных обязательств в размере 1/2 доли, а именно11 735 руб. 84 коп.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ООО «Аэротур» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Музалевского В.Н.-Тарасов П.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ возражал против заявленных требований в полном объеме, полагал, что они являются необоснованными.
Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк», представитель третьего лица ИФНС России по г. Орлу, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представлено.
Проверив материалы дела, выслушав мнения истца, ее представителя, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 38 п. 1 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Решением Орловского районного суда г. Орла от 31 июля 2023г. совместно нажитое имущество было разделено, доли были признаны равными и за сторонами было признано право по 1/2 доле на дом площадью 375 м. кв., расположенный по адресу :г. Орловский район, с/п Неполодское, д. Паньково, ул. Центральная,д.21
Указанный дом был возведен в период брака и за счет денежных средств, полученных по договору ипотечного кредитования, заключенного между Козловой Л.В., Музалевским В.Н. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 16.11.2011г. в размере 1 750 000 руб., а также по договору беспроцентного займа на строительство указанного дома, заключенного Козловой Л.В. с ООО «Аэротур» 23.09. 2011г. в размере 400 000 руб. Указанные договоры имели целевое назначение — строительство жилого дома.
В период с 1.06.2023 г. по 05.10.2023 г. включительно Козлова Л.В, единолично, за счет своих личных средств погашала совместную с ответчиком задолженность перед АО «Россельхозбанк», оплатив358 286 руб. 02 коп. (л.д.7,20-26).
29 ноября 2011 г. между истцом и ООО «Аэротур» был заключен договор беспроцентного займа на безналичное погашение кредитных обязательств по ипотечному кредитованию перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на сумму до 1000 000 руб., который был выдан путем ежемесячных перечислений с расчетного счета ООО «Аэротур» на счет в АО «Российский Сельскохозяйственный банк». Всего сумма таких безналичных платежей с расчетного счета ООО «Аэротур» на счет в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» составила755 405 руб. 36 коп. (л.д.18). Таким образом, частично в сумме755 405 руб. 36 коп. задолженность Козловой Л.B. и Музалевского В.Н. по договору ипотечного кредитования от 16.11.2011г. перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» была погашена денежными средствами ООО «Аэротур», что подтверждается детализированной выпиской по счету заемщиков Козловой Л.B., Музалевского В.Н., предоставленной АО «Россельхозбанк» и имеющейся в материалах дела.
После прекращения фактически брачных отношений с Музалевским В.Н., истцом единолично, за счет собственных денежных средств, производилось погашение задолженности по договорам беспроцентного займа с ООО «Аэротур» от 23 сентября 2011г. и от 29 ноября 2011г. В настоящее время выплачено559 026 руб. 59 коп.
Кроме того, Козлова Л.В. несла затраты по обеспечению кредитных обязательств в виде обязательных страховок.
28июня 2023 г. между Козловой Л.В. и ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования имущества, по которому уплачена страховая премия в размере 1287 руб. 21 коп.
5 октября 2023 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования от несчастных случаев и болезней, по которому уплачена страховая премия в размере 10933 руб. 87 коп.
июня 2023 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования имущества, по которому уплачена страховая премия в размере 1144 руб. 12 коп.
11 октября 2023 г. с ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования от несчастных случаев и болезней, по которому уплачена страховая премия в размере 10106 руб.
В соответствии с параграфом 6 статьи 3.1, статьей 5.14 Кредитного договора №1110001/0159 от 16.11.2011г., заключенного с АО «Российский Сельскохозяйственный банк», получение заемщиками Козловой JI.B. и Музалевским В.Н. кредита было обусловлено необходимостью обязательного приобретения другой услуги — страхования жизни и здоровья заемщиков. В соответствии с ст. 1.3.2 указанного кредитного договора, в случае невыполнения условий страхования, банком в одностороннем порядке производилось повышение процентной ставки за пользование кредитом до 16%.
Козлова Л.B. обратилась в суд с иском к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о защите прав потребителей, оспаривая указанные пункты договора.
Решением Орловского районного суда Орловской области от 04.10.2023 г. в удовлетворении ее исковых требований было отказано. Судом установлено, что данные условия согласованы со сторонами договора и не противоречат положениям действующего законодательства. Таким образом, Козлова Л.B. в соответствии с положениями кредитного договора от 16.11.2011г. исполнила обязательства и заключила необходимые договоры страхования, оплатив страховые премии в общей сумме — 23 471 руб. 68 коп.
Поскольку необходимость заключения договоров страхования предусмотрена кредитным договором, Козлова Л.B. обязана была исполнить данное условие
По смыслу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов — это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.
Таким образом, суд находит, что с ответчика в пользу истца должны быть взысканы затраты по обеспечению кредитных обязательств в размере 1/2 доли, а именно 11 735 руб. 84 коп.
Согласно позиции Верховного суда, изложенной в Определении от 05.04.2023года №80 КГ 15-32 и в соответствии с п.2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств перед третьими лицами, действующее законодательство не содержит.
Напротив, в силу пункта 1 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. При этом согласно пункту 3 статьи 308Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм для распределения долга в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Вместе с тем, цели получения Козловой Л.В,. заемных денежных средств и обстоятельства их расходования судом установлено и подтверждено совокупностью доказательств, подтверждающих позицию истца. Признавался оспариваемый долг и при рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества (т.2.л.д.59)
Между тем доказательств, свидетельствующих о том, что денежная сумма, полученная Козловой Л.В, в кредит, была израсходована не на нужды их семьи, в материалах дела не имеется, и стороной ответчика не опровергнуты.
Оспаривая требования истца, представитель ответчика не отрицал наличие доказательств выдачи займа, но полагал, что доказательств его возврата, либо не возврата не представлено. Если займы возвращались, то исковые требования являются необоснованными.
Суд не может согласится с приведенной позицией ответчика, поскольку в суде бесспорно доказан факт перечислений денежных средств ООО «Аэротур» в счет целевого займа на строительство дома, утверждать о том, что перечисления ООО «Аэротур» денежных средств Орловскому РФ АО «Россельхозбанк» — являются непонятными перечислениями, не приходится и опровергнуто изученными в ходе судебного разбирательства -подлинниками кассовых книг, подтвердивших оборот денежных средств. Козлова как гендиректор ООО «Аэротур» вносила денежные средства в кассу на счет ООО «Аэротур». О том, что денежные средства вносились в кассу общества и ответчиком в суде не установлено.
Не может быть принята позиция представителя ответчика о ничтожности сделок Козловой и ООО «Аэротур» поскольку сделанное в форме заявления о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (возражение ответчика против иска ) не имеет правового значения, поскольку представитель ответчика ссылающийся на недействительность действует недобросовестно, поскольку поведение ответчика (использование денежных средств по договорам на строительство дома) после заключения сделки давало основание другим лицам, в частности истцу по настоящему делу, полагаться на действительность сделки. (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Поскольку в рамках рассматриваемых правоотношений, регулируемых СК РФ установлена презумпция согласия супруга на распоряжение общим имуществом, у суда отсутствуют основания признания ее таковой по указанному основанию.
Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной. Представитель ответчика встречные требования не заявил, решение о признание оспариваемых им сделок Козловой с ООО «Аэротур»в суд не представил.
Нельзя принять позицию представителя ответчика относительно несоблюдения ООО «Аэротур» финансовой дисциплины как основания для отказа в признании супружеским долгом –заемных средств. Предметом судебного разбирательства является наличие либо отсутствие долга возникшего в браке и его погашение. Представленная выписка по счету Музалевского за 2023-2023года не позволяет суду сделать вывод о передаче денежных средств Козловой для погашения денежных средств.

Так же, как и после подписания соглашения, после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений. Для этого необходимо представить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения с отметкой о его вступлении его в законную силу.

Поиск Ипотека при разводе Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Без детей

Личные долги одного из супругов возмещаются из его персонального имущества или доли, выделенной ему при разводе. Только если ее не хватает, на выплату задолженности может использоваться совместная собственность.

Как правило, раздел личной собственности граждан допускается только в исключительных случаях. Для принудительного раздела жилого помещения необходимо обязательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста по данной категории споров.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Способы раздела ипотечной квартиры

1. Наименование судебного органа и его точный адрес. В большинстве случаев иски подаются в районные-городские суды по месту жительства ответчика или нахождению недвижимого имущества.
2. Точные и полные ФИО сторон, их адреса прописки и места фактического проживания.
3. Обстоятельства расторжения брачных отношений или возникновения конфликта по разделу имущества. Когда, каким органом расторгнут брак, есть ли дети.
4. Описание имущества, в том числе ипотечной квартиры и условий кредитного договора;
5. Обоснование предлагаемого варианта раздела. Доказательства для учета спорного имущества в качестве совместно-нажитого.
6. Ссылки на практику, законодательство, дополнительные доводы;
7. Сведения, касающиеся иного имущества;
8. Требование к суду о разделе ипотечной квартиры, кредита, прочих обязательств и активов;
9. Дата составления иска, личная подпись истца, список приложений.

Особняком стоят случаи покупки недвижимости в ипотеку в строящихся объектах до брака, когда право собственности оформлялось уже после свадьбы. Судебная практика показывает, что нередко закон встает на сторону второго супруга в решении имущественных споров.

Чтобы произвести деление ежемесячных платежей на равные доли между супругами, банк проводит повторную проверку платежеспособности обоих супругов. Согласие на раздел платежей может быть получено только при положительном решении. На практике возможны случаи, когда один из созаемщиков перестает исполнять обязательства надлежащим образом, потому что:

Что происходит с ипотекой и ипотечной квартирой, взятой до брака, при разводе

Супруги могут не обращаться в банк, а подписать соглашение о разделе имущества. В нем прописываются договоренности о разделе имущества и долга. Документ должен быть заверен нотариусом. Стоимость услуги 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей.