⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Судебная практика по разделу долга за ипотеку после развода мать в интересах несовершеннолетних детей. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Как и нажитое имущество, кредитные обязательства, взятые во время брака, делятся между супругами пополам. Таким образом, даже если заемщиком выступал кто-то один, банк вправе требовать выплаты от обеих сторон.
Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Семья взяла в ипотеку однокомнатную квартиру. Стоимость была не слишком высока, поэтому заемщиком выступил только муж. Когда дело дошло до распределения имущества, оказалось, что разделить такое жилье нельзя, поскольку банк не приемлет в качестве залога часть площади. Вся ответственность за осуществление выплат легла не мужа. Разумеется, он вправе требовать от жены денежной компенсации за ее долю, но перед банком долг висит именно на нем.
Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Стоит отметить, что на деле может быть найден и другой выход. В целом, однозначного решения вопроса о разделе ипотеки на данный момент в законодательстве нет. Многое зависит от поведения банковских представителей.
Приведу варианты развития событий на примере раздела авто, приобретенного в кредит. Итак, купленный в период брака автомобиль в любом случае считается совместным имуществом супругов. Итак, способы его раздела могут быть следующие:
3) Один из супругов может потребовать выдела своей доли в праве в натуре, то есть в денежном эквиваленте. В этом случае возможны или выплата ему средств за счет другого супруга с согласия банка, или расторжение кредитного договора с реализацией квартиры по ее залоговой стоимости.
○ Как делится кредит на машину при разводе?
2) Не менее подробно необходимо описать режим раздела долгов: установить, какое обязательство за кем закрепляется, какая сумма подлежит выплате каждым из супругов ежемесячно, каким образом распределяется имущество, приобретенное в рамках целевых кредитов и займов.
На судебном разбирательстве интересы ребенка будут защищены органами государственной опеки. Несовершеннолетний не может остаться без крыши над головой, а после раздела имущества условия его проживания не должны быть значительно ухудшены.
Процедура развода с мужем при наличии ипотеки и детей
Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до брака, то недвижимость, находящаяся в залоге, не является совместно нажитой собственностью. Если пара захочет развестись, то квартира не подлежит разделу.
Наличие брачного договора
Если при выплате ипотеки был использован материнский капитал, то у ребенка появляются права на недвижимость. Супруги сами определяют долю имущества, которая будет принадлежать несовершеннолетнему. Для этого между родителями заключается соглашение.
Законопроектом предлагается установить, что имущество, приобретенное военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, за счет участия в НИС в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», является его собственностью, за исключением приобретения в общую собственность имущества участниками НИС, состоящими в браке между собой.».
Споры не утихают и главный камень преткновения, на наш взгляд, кроется в том, что после развода обязательства по кредитному договору и договору ЦЖЗ остаются за военнослужащим. Ему необходимо отслужить не менее 20 лет (или меньше в случае увольнения по льготному основанию), а бывшая супруга или супруг получают долю в жилом помещении без каких-либо обязательств в отношении государства.
2. Обязательства по кредитному договору и договору ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшую супругу (супруга) военнослужащего
- Предусмотреть все заранее и заключить брачный договор , определив, кто на что претендует и кто кому чем обязан в случае развода.
- Заключить мировое соглашение и не тратить силы, здоровье, время и деньги в судебных тяжбах.
- Погасить досрочно кредит и ЦЖЗ собственными (в т.ч. заемными) средствами и предъявить требование о компенсации расходов .
- Подавать встречный иск , если бывшая супруга или супруг подали иск о разделе имущества.
- продолжать платить по кредиту;
- найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
- продать ипотечную квартиру с согласия банка.
Судебная практика ипотека при разводе с несовершеннолетними детьми
- жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
- совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
- при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
Ипотека при разводе
Дело в том, что ипотека при разводе супругов с детьми может быть разделена намного проще при наличии соответствующего брачного договора, который считается юридическим документом, на основании которого осуществляется раздел имущества.
Судебное постановление по делу оглашается в день проведения последнего заседания. На оформление документа согласно законодательным нормам отводится не более 5 дней после завершения дела (п.1 ст.199 ГПК РФ).
- с отказом руководства включить истца в список претендентов на жилищный заем;
- с непредоставлением жилплощади на срок службы по договору социального найма либо по праву собственности;
- с расторжением брака, когда военная ипотека при разводе становится предметом спора между бывшими супругами.
Признание договора недействительным
В случае споров с жильем, исковое заявление на отчуждение квартиры или требование о признании ипотечного договора недействительным, почти никогда не несет выгоды ни банку, ни заемщику. Подобный вариант решения конфликта связан не только со сложностями судопроизводства (поиск доказательств, приведение полного перечня необходимой документации и т.д.), но и дополнительными расходами.
Собственность, приобретенная по военной ипотеке – личное имущество супруга, являющегося военнослужащим. Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми. Это связано с особенностями оформления кредита. В договоре принимает участие четвертая сторона – целевой накопительный фонд военнослужащих, который сразу гасит долг перед банком. Далее из заработной платы военного делаются регулярные отчисления в фонд для погашения долга.
Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.
Ответы юриста на вопросы о разделе ипотечной квартиры
Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.
Как следует из указанной нормы, доходы, полученные одним из супругов от трудовой деятельности, являются совместной собственностью супругов, причем закон не связывает возникновение режима общей собственности супругов на такой доход от того, в какой форме он может быть получен.
На заседании комиссии ГУ МВД России по г. Москве по предоставлению единовременной денежной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам, состоящим на соответствующем учёте, 7 ноября 2012 г. принято решение о выделении Шевчишиной М.Е. на семью в составе 4 человек (Шевчишина М.Е., Николаев Д.С., Николаева В.Д., Николаева В.Д.) денежной суммы в размере 10 158 367,50 руб. (л.д. 17-18).
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 февраля 2023 г. N 4-КГ16-74 Состоявшееся апелляционное определение, которым произведен раздел совместно нажитого недвижимого имущества, отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей не наделяет последних самостоятельным правом на имущество родителей
Исходя из принципа диспозитивности при рассмотрении дела по существу суд кассационной инстанции должен проверить обжалуемые вступившие в законную силу судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы (представления).
Судом назначается место жительство ребенка с одним из родителей, а другой родитель при этом может иметь право на посещение и общение с ребенком, а также проведение с ним совместного отпуска в период каникул. Назначая с каким из родителей ребенок будет постоянно проживать, суд учитывает следующие факторы:
Судебная практика по разводам
Судебная практика по разводам хорошо развита во всех регионах России, поскольку Семейный кодекс четко регламентирует права обоих разводящихся супругов, а также их несовершеннолетних детей. Сегодня уже сформировались некоторые типовые шаблоны судебный решений, которые в большинстве случаев назначаются по результатам судебных заседаний. Но в то же время каждый случай развода рассматривается судом в индивидуальном порядке и при предоставлении суду достаточной аргументации, может быть вынесено нестандартное постановление, которое будет адекватным конкретной ситуации.
Судебная практика разводов при наличии несовершеннолетних детей
Родителю, с которым остается жить ребенок, также могут быть назначены судом ежемесячные алименты в виде определенного процента от доходов второго родителя. Особенно такая ситуация характерна для случаев когда в браке работал только один из супругов.
- Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
- Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.
- Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
- Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
- Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.
Можно ли продать ипотечную квартиру, если есть долг?
- личные сведения об участниках процесса;
- описание спорной ситуации с указанием даты и места заключения и расторжения брака, даты составления и суммы кредитного договора, а также получения сертификата на материнский капитал, даты приобретения жилья и его суммы, обстоятельств, препятствующих мирному разделу.
- обоснованные исковые требования;
- перечень статей законов, относящихся к данной ситуации;
- перечень приложенных к иску документов, например копии свидетельства о браке и его расторжении, свидетельств о рождении детей, кредитного договора, свидетельства о праве собственности на жильё и так далее.
Если между супругами есть договоренность о разделе собственности при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется.
Особое внимание надо уделить пониманию, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу или жене, которые не являются держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса.
По соглашению сторон
Будут представлены обзорные инструкции для самостоятельных действий, включающие ссылки на актуальное законодательство РФ. Для удобства они размещены по разделам. При необходимости можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи и не тратить свои силы.
Во втором случае, имущество может быть признано совместным в судебном порядке. При разводе как делится квартира в ипотеке если есть дети? Имеет значение, с кем из супругов остаются несовершеннолетние дети. Величина платежей не может ставить под угрозу их полноценное содержание.
Если в качестве первого взноса при оформлении кредита использовались личные накопления одной из сторон, то при разделе доля такого супруга может быть увеличена пропорционально его взноса. Закон не предусматривает выделение доли для детей в имуществе супругов. Но величина доли супруга, с которым остаются дети может быть увеличена.
Если банк откажет в переоформлении кредитного договора?
Отказ оформляется в виде письменного документа, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В результате предоставления в суд отказа, супруг полностью освобождается от ответственности по исполнению кредитных обязательств. При этом имущество и долг полностью передается второй стороне.
