⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Сдача в аренду арестованного земельного участка. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
По смыслу приведенной нормы запрещение распоряжаться имуществом является одной из обязательных составляющих ареста имущества должника. Другой обязательной составляющей ареста является опись имущества, подвергнутого аресту.
Поскольку арендуемое имущество на момент заключения договора аренды от 08.01.2008 находилось под арестом, то с учетом положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка является ничтожной. Данный вывод судов является правомерным и не оспаривается заявителем кассационной жалобы.
Расчетный счет
Согласно части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году. С учетом изложенного, указанный договор аренды подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
В данной статье мы поговорим о полномочиях судебных приставов, а именно об аресте имущества которое находится в аренде и мы рассмотрим как действовать если вы арендатор и к вам пришли приставы описывать имущество и как действовать арендодателю в случае если имущество которое он сдал в аренду было арестовано приставами.
Могут ли приставы арестовать арендованное имущество
После того как вы получите ответ от судебных приставов, в котором обязательно должны присутствовать запрошенные вами документы, подготовьте исковое заявление в суд, об исключении из описи арестованного имущества на которое было обращено взыскание.
Автор:
По результатам судебного заседания будет принято решение, об исключении имущества из описи, или об отказе в требованиях, все будет зависеть от того как вы подготовитесь к суду и какие у вас на руках будут подтверждающие документы.
Могут, так как право аренды является вещным правом. Однако, чтобы разрешить ваш вопрос по существу необходимо знать на каком основании право собственности на дом получено третьими лицами, которые имеют исключительное право пользования земельным участком на котором расположен дом в силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ. Если право собственности перешло от должника по договору купли-продажи, то в отношении договора аренды применяются правила ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ.
Конечно нужно, так как это условие предоставления данного вида аренды, условие подобное прописано в Земельном кодексе РФ, возможно локальными нормативными актами муниципалитета урегулирован порядок предоставления.
Что делать при аресте автомобиля судебными приставами
В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.
При предоставлении должником подлинников договоров об аренде они могут быть изъяты судебным приставом-исполнителем, о чем в акте ареста делается соответствующая запись (ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Их хранение может осуществляться в подразделении судебных приставов при наличии условий обеспечения их сохранности (ч. 2 ст. 86 Закона об исполнительном производстве).
Оценка имущественного права, принадлежащего должнику, производится специализированной организацией (ст. 85 Закона об исполнительном производстве), однако ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве предусматривает необходимость указания судебным приставом-исполнителем предварительной оценки в акте о наложении ареста. Методы определения рыночной стоимости для определения в данных случаях цены продажи права аренды достаточно сложны, поэтому можно посоветовать при определении предварительной цены судебным приставом-исполнителем построить оценку на разнице между рыночной стоимостью аналогичного права аренды и фактической ценой, указанной в договоре.
Обращение взыскания на право аренды имущества
Акт о наложении ареста производится судебным приставом-исполнителем в присутствии понятых. Описи подлежат документы, подтверждающие право долгосрочной аренды недвижимого имущества. Такими документами являются документ из Росреестра о регистрации права аренды недвижимого имущества задолжником, а также договор (копия) аренды между должником и арендодателем. Договор аренды может быть запрошен у самого должника, а его копия — в Росреестре. При этом судебный пристав-исполнитель может запросить договор аренды уже в постановлении о наложении ареста, о чем необходимо указать в одном из его пунктов.
В соответствии с п. 4 ст. 62 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при продаже права долгосрочной аренды судебный пристав-исполнитель должен приложить к заявке на проведение торгов, в том числе, копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов.
В связи с тем, что в практике работы судебных приставов-исполнителей Санкт-Петербурга участились случаи обращения взыскания на право аренды недвижимости, принадлежащее должникам по договорам с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, разъясняем следующее.
Согласие КУГИ Санкт-Петербурга оформляется распоряжением.
Для рассмотрения КУГИ СПб вопроса о согласовании обращения взыскания на право долгосрочной аренды в районное агентство КУГИ по месту нахождения объекта недвижимости необходимо представить:
1. Письменное обращение судебного пристава-исполнителя для согласия на обращение взыскания на право аренды.
2. Заверенную печатью ПССП СПб копию исполнительного документа, на основании которого производится взыскание, в случае если взыскателем является не КУГИ СПб.
3. Заверенную печатью ПССП СПб копию постановления о возбуждении исполнительного производства, в случае если взыскателем является не КУГИ СПб.
4. Копии документов, на основании которых выдан исполнительный документ (при их наличии), в случае, если взыскателем является не КУГИ СПб.
Последующего перезаключения договоров с победителями торгов не требуется, так как в данном случае произойдет перемена лиц в обязательстве на основании протокола о результатах торгов, который имеет силу договора и подписывается лицом, выигравшим торги, с организатором торгов (п. 5 ст. 448 ГК РФ).
Арест права аренды
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ СЛУЖБОЙ СУДЕБНЫХ
ПРИСТАВОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РФ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ И
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ И КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
#4 -Guest-
4. При продаже права долгосрочной аренды судебный пристав-исполнитель в дополнение к указанным в пункте 3 настоящей статьи документам прилагает:
1) копию договора аренды;
2) копию свидетельства о регистрации договора аренды;
3) копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов.
Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.
Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете.
Можно ли избежать ареста земельного участка?
Кроме того, в соответствии со ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы не могут арестовать участок, ели на нем расположено единственное жилье должника (исключение возможно лишь в тех случаях, когда речь идет об ипотечном имуществе).
Сам факт ареста земли — не преграда для совершения сделок, в основе которых лежит переход права требования по уже заключенному ДДУ. Если уступку Росреестр упорно отказывается регистрировать, гражданам рекомендовано, не задумываясь, обратиться в суд.
Арестованное имущество застройщика: что делать с судебными санкциями
Однако у некоторых служителей закона есть свой взгляд по этому вопросу. Так, суд одного из районов Костромы уточнил, что арест земли значим только для организации-застройщика. Если дольщик добросовестно исполнил обязательства, вложив средства в будущую квартиру, он вполне может рассчитывать на охрану своих прав законом. Костромской суд потребовал от Росреестра зарегистрировать заключенный между гражданином и Застройщиком ДДУ.
Арест земельного участка застройщика за долги
Дольщикам важно помнить, что запрет регистрационных действий в отношении земли, на которой возводят их жильё, не повод приостанавливать госрегистрацию договоров уступки прав требования на квартиры граждан. Продать либо купить имущество должников по такой схеме всё равно возможно.
Но вот если по Договору аренды со множественностью лиц возможность самостоятельных действий по расторжению договора у арендатора не предусмотрена, он в силу закона связан действиями остальных участников, находящихся на стороне со множественностью.
Аренда со множественностью лиц
3. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок
Заключение договора аренды со множественностью лиц
2. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Среди причин, вызывающих временные ограничения на регистрационные действия, первое место по популярности занимает арест имущества должника. Найти информацию о наложенных ограничениях не составит труда – сведения находятся в свободном доступе в онлайн-базе ФССП.
Предъявив справку от кредитора, заявляющего об отсутствии претензий к должнику и проведении всех выплат, собственник участка сможет освободить имущество из-под ареста. Если должник не согласен с выставленными претензиями, вопрос о снятии обременения решается после судебного разбирательства и вынесения решения относительно взыскиваемого долга.
Другие варианты обременений
Разнородность использования земель подразумевает возможность самых различных обременений. Помимо аренды, залога и сервитута, право пользования землей ограничивают по концессии, когда наниматель получает участок в пользование, без возможности распоряжаться ею. Наиболее распространена концессия с использованием земли под строительство.
- обратиться в суд;
- договориться с гражданином, пользующимся сервитутом;
- дождаться, когда закончится действие сервитута (подходит в случае временных сервитутов с небольшим сроком действия, к примеру, до момента окончания строительных работ).
Такую сделку Росреестр просто-напросто не зарегистрирует. Арест также ограничивает права владельца на раздел, перерегистрацию образованных после раздела участков, увеличение его площади, объединение с соседним, независимо от прав владения другим участком. С таким земельным участком невозможно проведение любых операций вплоть до момента снятия ареста.
Доверительное управление
- бумаги из банка, подтверждающие погашение задолженности;
- копию паспорта;
- договор с банком;
- закладную с пометой о погашении обязательства (при наличии);
- правоустанавливающие документы;
- чек об оплате госпошлины за выдачу выписки.
