⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Регистрация Права Собственности На Земельный Участок По Решению Суда. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Здравствуйте Сергей Иванович.Хотелось бы узнать ваше мнение по этому вопросу.
Строения и участок находились в долевой собственности по 1/2 доли.
Решением суда произведен выдел долей в жилом доме и надворных построек.
Обратилась в Управление регистрации и кадастра на регистрацию сарая на основании статьи 25.3 закона о регистрации(предоставила декларацию и свидетельство на 1/2 долю земельного участка).Регистрацию приостановили и запросили документ подтверждающий право собственности на сарай.Предоставила решение суда.Отказали в регистрации поскольку отсутствуе согласие второго собственника земельного участка ,основывая статьей 35 ЗК (отчуждение доли в строение влечет за собой отчуждение части земельного участка под строением).Подала в суд о не законном отказе.Cуд не удовлетворил мой иск.Cейчас обжалую.Моя позиция -поскольку собственником строения являюсь я по решению суда,то второй собственник утратил право собственности пользоваться землей под этим строением и мне его согласие не нужно.Управление росреестра понимает статью 35 ЗК с точностью наоборот.Я так понимаю,что они считают что при выделе мне строения в собственность,должны были перераспределить доли в земельном участке.Но при такой позиции раздел дома без земельного участка был бы не возможен.
С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с Методическими рекомендациями «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» (далее «Рекомендации») при проведении правовой экспертизы в случае регистрации права по решению суда, регистратору рекомендуется проверить:
Регистрация права по решению суда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных федеральным и ведомственным законодательством, и не отличается от порядка регистрации установленного, например, для регистрации аналогичного права на основании договора купли-продажи или дарения.
Интересное из блога
Гражданский кодекс РФ прямо указывает на необходимость государственной регистрации прав. Решение суда в данном случае служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами.
- заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
- гражданские паспорта участников правоотношений;
- нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
- документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
- межевой план земельного участка;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины;
- иные, предусмотренные законом документы.
Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка
- на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
- в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.
Основания для госрегистрации
- семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
- девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
- три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.
С тем, что такое представляют собой правоустанавливающие, мы сталкиваемся при официальном оформлении данных по факту возникновения прав на земельную делянку. Когда право владения приобретается как таковое возникает изначальный правоустанавливающий акт или соглашение. В нём зафиксировано основание для появления владения ЗУ.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Если гражданину нужно получить повторное свидетельство о правах собственности, то за него придется платить. Чек, указывающий на факт оплаты пошлины за операцию, прикладывается к заявлению установленной формы.
О порядке действий
Как мы уже выяснили, государственную регистрацию прав на землю осуществляет Росреестр. Воплотить задумку в жизнь удастся довольно быстро, если знать, как действовать. Инструкции по регистрации можно представить так:
В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса РФ, заявление должно быть подано в суд не позднее, чем по истечении трёх лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав на участок и определил ответчика.
В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака при спорах между бывшими супругами или копию завещания при ущемлении прав наследника участка.
Правила подачи заявления
Если восстанавливается право на землю под домом, то нужно предъявить суду свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.
Чтобы подтвердить своё право собственности на земельный участок через суд, следует учесть также трудности, с которыми можно столкнуться. Например, весьма распространённой является проблема самовольного захвата территории с последующим самовольным строительством на ней. В этом случае удовлетворить требование о признании своих прав через суд крайне сложно. Если после уплаты штрафов договориться с законным владельцем недвижимости и выкупить её не удалось, участок придётся освободить, а строение снести за свои же деньги.
Также причиной обращения в суд может являться необходимость подтвердить свои права в том случае, если истец участвовал в приобретении земли, но при этом не записан как её совладелец. При этом важно иметь документ, подтверждающий оплату, в котором будет указана сумма, дата, за что были внесены деньги и кем именно.
Нюансы подачи иска
Затягивать с данной процедурой не следует, поскольку без признания прав собственности на недвижимость, владелец не может распоряжаться этим имуществом: осуществлять с ним сделки, передавать землю наследникам и т.д. Кроме того, с потерей времени можно потерять и сам земельный участок, вернуть который через суд может быть крайне непросто.
Признание права собственности через суд в обычном порядке является самым эффективным способом довести свою правоту и получить положительное решение, если есть вся необходимая документация. Часто встречаются случаются случаи, когда гражданин, пользуясь землёй не имеет никаких доказательств и свидетельства того, что она принадлежит непосредственно ему. В таком случае он имеет полное право обратиться в суд с исковым заявлением о том, чтобы подтвердить или опровергнуть своё право собственности на земельный участок.
Признание права собственности на земельный участок через суд – как это происходит
- Заявителю необходимо в электронной форме или в письменном виде лично передать документы для признания права владения на землю в суде.
- Затем государственная организация оценивает предоставленные документы и возможность признания права собственности на данный земельный участок действительным.
- После рассмотрения заявитель получает уведомление о решении.
- Заявитель должен передать оставшиеся документы, которые нужны для иска, а также его подготовки и грамотного составления, на признание законного права гражданина.
- Если права заявителя предоставляет представитель, то необходимо сделать доверенность на это лицо.
- Далее заявителем подготавливается претензия на признание права собственности на земельный участок и подаётся ответчику в суд. На данную процедуру отводится срок ожидания.
- После истечения срока на претензию готовится само исковое заявление и согласовывается с заявителем.
- Затем иск передаётся в суд.
- Открывается дело по признанию права собственности на земельный участок заявителем.
- В ходе судебного разбирательства приводятся аргументы, факты и доказательства по нарушению прав заявителя.
- Выносится решение судом.
- После положительного решения суда гражданин имеет право зарегистрировать свои права на земельный участок в Росреестре и получить свидетельство.
Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд
- Стандартный срок – это три года с того дня, когда гражданин узнал о нарушении его прав. В отдельных случаях допускается увеличение данного срока до десяти лет.
- Если же подаётся негаторный иск, то срок давности учитываться не будет. Он не имеет каких-либо рамок, которые установлены законодательством Российской Федерации. Негаторные иски подаются гражданами России для устранения препятствий на пути к правосудию или же при доказательстве прав собственности, которое не имеет срока давности.
- При подаче иска в арбитражный суд стоит учитывать, что срок подачи такого заявление имеет всели лишь три месяца с момента нарушения прав гражданина. Если у лица была уважительная причина, то данную жалобу могут рассмотреть и по истечении срока.