⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Претензия дду 2 дольщика. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Получив такую претензию, застройщик обязан отреагировать на нее. Но даже отсутствие ответа является реакцией, что учитывается при дальнейшем судебном разбирательства. О том, как правильно действовать при отсутствии ответа на претензию можно прочитать здесь.
Досудебная претензия при нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства является непросто попыткой мирного разрешения спора, но и способом увеличения суммы компенсации. Дело в том, что суд присуждает 50% суммы штрафа истцу. О том, что делать при просрочке сдачи дома можно узнать из этого материала.
Претензия застройщику о нарушении регламентов и нормативов
Особенностью российской правовой системы является приветствие попыток мирного разрешения спора. В определенных ситуациях это является обязательной стадией при судебном урегулировании вопроса. В случае с долевым строительством претензия застройщику – документ, который позволяет мирно решить большинство мелких конфликтов и, в то же время, «узаконить» судебные требования. В этой статье разберемся, в каких случаях составляется претензия в долевом строительстве, как ее отправляют, и в какой срок застройщик обязан ответить на нее.
Обращение в связи с просрочкой можно подавать как до подписания акта передачи, так и после. В зависимости от срока подачи расчет неустойки будет справочным (в первом случае) или точным, исходя из фактической задержки сдачи квартиры (во втором случае).
Желая обойти положения этого нормативно-правового акта, застройщики нередко пытаются подсунуть дольщикам ДДУ, не зарегистрированный Росреестре, или вообще оформит. Сделку через кооперативы без подписания этого документа.
Как реагировать на нарушение сроков долевого строительства
Если строительные работы идут с задержками, а сроки окончания отдельных этапов на совпадают с указанными в ДДУ, дольщику нет смысла дожидаться ввода дома в эксплуатацию — жаловаться следует при первых же признаках намечающейся просрочки, тогда шансы получить неустойку в полном размере будут значительно выше.
Совершенно необязательно, чтобы цель претензии состояла в удовлетворении указанных аспектов, но важно иметь веское обстоятельство, которое можно точно доказать и поставить застройщика перед необходимостью пойти навстречу решению требований дольщика, а не выбирать путь судебного разбирательства.
Даты документов должны соответствовать реальности. А содержание документов – отражать действительное положение вещей. Все затраты времени, нервов и средств дольщик должен планомерно накапливать на случай непредвиденных ситуаций. Собирать информацию о юридических организациях, которые помогают дольщикам отстаивать их права – не будет лишним. Только так претензия о взыскании неустойки по договору долевого участия образец – реальных и разумных действий.
Составление претензии застройщику
Долевое строительство жилья представляет собой динамичное развитие отрасли жилищного строительства, которое вызывает, устойчиво растущий, пристальный и обоснованный интерес у населения. Купить квартиру в новостройке престижнее и выгоднее, чем на рынке вторичного жилья.
При этом закон закрепляет за застройщиком и обязанность известить как дольщиков, так и инвестора о смещении срока за 60 дней до даты, с которой предполагается смещение. Извещение должно содержать в себе изложение причин, в силу которых увеличение срока сдачи объекта является обоснованным.
Претензия по договору долевого участия
Еще раз напомним, что претензия должна содержать требования, иначе смысла в ней нет. Разумеется, никто не может запретить дольщику написать претензию застройщику и сообщить посредством нее, что руководитель строительной компании нарушает договор и что дом не сдан в эксплуатацию в установленные сроки. Но польза от такой претензии будет нулевой.
Споры по нарушениям сроков сдачи объекта
- Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ________ руб.,00 коп.
- Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 рублей.
- Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам:
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 154 от 18.11.2023 г. (копия в приложении);
Многие просто не знают, какой порядок действий предусмотрен законодательством, все ли бумаги следует подписывать и на что важно обращать внимание. Рассмотрим частые ошибки, которые подстерегают вас при приемке квартиры, и сформулируем алгоритм ваших действий.
ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойки
Суд видит, что дольщик приложил все усилия, чтобы принять объект и на лицо нарушение сроков сдачи. Суд также расценивает действия застройщика как попытку ввести суд в заблуждение и взыскивает неустойку и штраф в полном объеме. Без урезаний.
2.3 Что делать, если застройщик отказывается составлять дефектную ведомость
Позже, Сергей принимает решение обращаться за взысканием неустойки в Арбитражный суд. Однако в процессе разбирательства ответчик заявляет, что уведомление было отправлено точно в указанный срок, а истец (Сергей) сам не явился на осмотр квартиры в новостройке. Суд интересуется у Сергея, почему тот ждал два месяца, а не принял объект сразу? Он рассказывает про телефонные переговоры, показывает переписки с менеджером, заявки на сайте и прочее. Каких-либо документов, подтверждающих его доводы, у Сергея нет, и суд расценивает это как уклонение дольщика от приемки.
В содержание претензии необходимо включить перечень недостатков, которые были выявлены в период эксплуатации квартиры по прямому назначению (для проживания граждан) и в пределах гарантийного срока. В содержание претензии могут входить требования об устранении выявленных нарушений, а также возмещения всех убытков (в том числе, расходы по устранению недостатков жилья).
- наименование и адрес застройщика;
- личные данные участника строительства и его контакты;
- указание на наличие между сторонами договорных отношений, со ссылкой на дату и номер документа;
- описание выявленных нарушений и ссылка на доказательства;
- требование к застройщику, основанное на законе и на условиях соглашения.
Претензия по договору долевого участия при подписанном акте приема-передачи
- требование о надлежащем исполнении обязательства, с указание срока устранения нарушений;
- требование о возмещении неустойки и убытков, зафиксированных на момент направления претензии;
- требование о расторжении договора, если по итогам предъявления претензии будет инициирован судебный процесс.
В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее 31 января 2023 г. Согласно п. 2.2. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры участнику долевого строительства к такому участнику переходит право требования на передачу объекта договора.
Претензия застройщику
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, требую в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии погасить возникшую задолженность. Денежные средства прошу перечислить на мой расчетный счет (реквизиты прилагаются). В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя, в т.ч. с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке, а также взысканием судебных расходов на оплату услуг представителя.
Пример претензии застройщику
В соответствии с заключенным 30 марта 2023 г. договором участия в долевом строительстве № А-45 между ООО «НашаСтройка» и мной, Пургановой Вероникой Александровной, 25 апреля 1980 г.р., Ваша организация взяла на себя обязательства:
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Типовой образец претензии по ДДУ и искового заявления о взыскании неустойки с застройщика
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ ,ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,.Кроме того, я испытал моральные страдания в виде стресса, сильных негативных переживаний в связи с тем, что не могу получить квартиру уже два года. Моральный вред оцениваю в 100 000, 00 рублей.
Образец претензии застройщику
Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № _______- на сумму __________- рублей. Застройщик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.
