⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Предоставление нежилого помещения в ареду юидическому лицу проводимому в этом жилом доме капитальный ремонт. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- Протокол собрания, на котором было решено проводить текущий или капитальный ремонт.
- Перечень видов услуг, а также работ по дому.
- Акт приемки работ.
- Список лиц, которые присутствовали на собрании в момент принятия решения о ремонте и отделке.
- Результат голосования в форме протокола.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Реквизиты счетов регионального оператора, который сделает взнос на капитальный ремонт.
- Составленное заявление в администрацию или региональному оператору.
- Различные сметы, которые включают в себя траты на приобретение материалов и оплату работы.
- Полный поэтапный перечень работ.
- Документы-договора, которой подписан с подрядчиками и поставщиками.
- Составленный бухгалтером реестр всех собственников помещений.
- По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
- К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Договор подряда
Укладывается паркет, красятся стены, меняются выключатели, чистится сантехника, устанавливаются двери, белятся потолки. Такой текущий ремонт поддерживает состояние дома и нежилых помещений в частности в надлежащем виде. При этом, помогает предотвратить износ. Стоимость таких ремонтных работ несколько ниже, поэтому граждане не могут рассчитывать на государственную субсидию.
Комментарий специалиста. К выбору проектировщика нужно отнестись внимательно. Нарушение строительных норм и регламентов при подготовке проектной документации может повлечь не только дополнительные финансовые и временные затраты, но и претензии надзорных органов. Избежать этих проблем можно при обращении в компанию Смарт Вэй. Мы поможем оформить проект на любые виды зданий и помещений в Москве и СПб, обеспечим точное соблюдение всех нормативных правил, действующих по состоянию на 2023 год.
Ремонт нежилого помещения и здания – реализация без ошибок
- заказать оформление проекта, в котором будет указан порядок организации работ, требования к безопасности, архитектурные и инженерные решения, иные условия;
- выбрать подрядчика и заключить договор, оформить техническое задание и смету;
- предоставить подрядчику доступ ко всем помещениям здания, техническую и проектную документацию;
- принять выполненные работы после завершения капремонта, оплатить стоимость по договору.
Содержание проекта ремонта
Предварительные цены на наши услуги вы может узнать на консультации или в прайсе. Мы предложим оптимальные условия сотрудничества, устраним любые проблемы и риски, связанные с проведением капитального ремонта.
Статья 210 ГК гласит, что собственник несёт ответственность за принадлежащее ему имущество. В случае случайной гибели или повреждения, ответственность тоже лежит на собственнике. О правах и обязанностях собственника нежилых помещений мы рассказывали тут.
Капитальный и текущий ремонт нежилых помещений: должны ли собственники платить за эти работы
Сумма взносов определяется установленным нормативным актом данного региона и пропорциональна размеру общей площади помещения. В соответствии со статьей 171 ЖК РФ, если фонд капитального ремонта формируется на счете местного оператора, собственники вносят плату на основании платёжных документов, предоставленных оператором.
Что входит в перечень капитальных работ в многоквартирных домах?
Каждый многоквартирный дом имеет право на снабжение всеми необходимыми коммуникациями. Владельцы квартир могут выбирать: платить им через УК или организовать ТСЖ (каковы правила оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение многоквартирного дома?). Собственники офисов и магазинов должны сами заключать договоры с поставщиками теплоэнергии, воды, электричества. О техническом обслуживании нежилого помещения и можно ли к нему провести газ, воду, обеспечить вывоз ТБО, читайте тут, об отоплении нежилых помещений в МКД мы рассказывали здесь, а об обеспечении электроэнергией и об ее оплате узнайте в этом материале.
Необходимо учитывать, что согласно п. 4 ст. 55.24 ГрК РФ в случае капитального ремонта зданий, сооружений их эксплуатация допускается после окончания ремонта. По смыслу указанной нормы арендатор не вправе использовать арендованное здание или сооружение во время проведения капитального ремонта вне зависимости от того, проводится он арендодателем или арендатором.
Внимание! Арендатору следует учитывать, что если его нахождение или нахождение его имущества в здании во время капитального ремонта создает угрозу жизни и здоровья людей, арендодатель вправе требовать его выселения на время проведения ремонта (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.03.2008 по делу N А05-8000/2007).
Арендная плата за период проведения капитального ремонта здания, сооружения, помещения
В период проведения капитального ремонта арендованное имущество не пригодно для использования по назначению. Поэтому в интересах арендатора согласовать условие об освобождении его от обязанности по внесению арендной платы либо об уменьшении арендной платы за этот период.
Если собственник нежилого помещения отказывается платить управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества, сначала следует попытаться решить вопрос миром и объяснить собственнику нежилого помещения, почему за ним закреплена обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения: отправлять долговые платёжки, письма или попытаться заключить соглашение о погашении задолженности.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании ОИ в МКД.
Взыскание задолженности у собственников нежилых помещений
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме:
- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- лифты;
- лифтовые и иные шахты;
- коридоры;
- технические этажи;
- чердаки;
- подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Взносы на капремонт собирались на счёте регионального оператора, и суд первой инстанции не нашёл причин для отказа во взыскании задолженности. Он взыскал всю сумму, не приняв во внимание возражения собственника о том, что большая часть его площадей не относится к МКД.
Может ли пристроенное помещение не оплачивать капитальный ремонт МКД
Обязанности собственников встроенных и пристроенных помещений – участвовать в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества. Однако из этого общего правила бывают и исключения. Пример – дело № А23-912/2023.
В каких случаях пристроенное помещение не оплачивает капремонт
Дом управляется кооперативом. Договором между ЖСК и собственником предусмотрен состав общего имущества, где установлена принадлежность к МКД только части нежилой площади ответчика в размере 440 кв. м, расположенной на первом этаже МКД. При этом там же разграничена ответственность за помещение, находящееся вне границ МКД, и установлено, что доля собственника нежилого помещения в общем имуществе МКД рассчитывается из расчета 440 кв. м. – то есть в размере встроенной части помещения. Из этого следует, что другая площадь пристройки – 2300 кв. м. не относится к общему имуществу МКД.
В статье «Квартира не приватизирована. С кого взыскать плату за жилое помещение и коммунальные услуги?» (N 10, 2011) были рассмотрены обязательства нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов, связанные с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вопрос о соотношении аналогичных обязательств перед УК собственников и нанимателей (арендаторов) жилых (нежилых) помещений в МКД, находящихся в частной собственности, будет рассмотрен в настоящей статье. Кто в силу закона должен оплачивать услуги УК — собственник или наниматель (арендатор)? Какие договорные условия могут изменить этот порядок?
Арендатор помещения в мкд оплачивает услуги ук
- об арендаторах жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (о юридических лицах, получивших в пользование помещения жилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в публичной собственности. Подпунктом 2 п. 2 ст. 153 ЖК РФ определен момент возникновения обязанности данных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но в ЖК РФ отсутствует упоминание о том, кому они обязаны перечислять платежи);
- о нанимателях (физических лицах) и арендаторах (юридических лицах) помещений частного жилищного фонда;
- об арендаторах (физических и юридических лицах) нежилых помещений (независимо от формы собственности), находящихся в МКД.
Обязанности собственников и нанимателей (арендаторов) помещений в МКД
Итак, после заключения соглашения о переводе долга в обязательстве, связанном с оплатой услуг УК, поменяется должник. Следовательно, новый должник (арендатор) будет отвечать за ненадлежащее исполнение этого обязательства: к нему могут быть применены штрафные санкции (начислены пени), а также меры принудительного взыскания задолженности. Нередко трехсторонним соглашением предусматривается также условие о выставлении платежных документов на имя арендатора помещения.
Каждый многоквартирный дом должен обслуживаться соответствующей организацией. Это может быть сформированное Товарищество собственников жилья, которое состоит целиком из жителей дома.
В этом случае на активную группу лиц возлагается необходимость по закупке материалов, найме рабочих, и проведении других организационных финансовых процедур по осуществлению капремонта нежилых помещений, так как они являются общедомовым имуществом.
Как произвести ремонт нежилых помещений
Например, дополнительные сборы на проведение капитального ремонта. Если основываться на данной норме, то можно сделать вывод, что ответственность за проведение несут только владельцы, ведь именно из их денежных средств будут приобретаться материалы, наниматься рабочая сила, покрываться другие расходы.
Где и какой заказать?
Для этого собственники должны скооперироваться, написать соответствующее заявление и подать его в канцелярию администрации.
«Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Из судебной практики
Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.
