⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Получили в наследство квартиру с неущаконеной планировкой. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
1.) В самом «удачном» случае, когда вы просто «забыли» узаконить перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф за незаконную перепланировку и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом вам следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже.
Признание перепланировки незаконной
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
- Какая перепланировка считается законной?
- Перепланировка и ипотека.
- Что такое перепланировка?
- Как продать квартиру с неузаконенными изменениями?
- Последствия от покупки квартиры с не оформленной перепланировкой;
Получили в наследство квартиру с неущаконеной планировкой
Изьенения произошли из-за перепланировки, которую не успел узаконить собственник жилья (муж) Что необходимо предпринять, что бы получить право собственности через суд. номер вопроса №14218844 прочитан 3 разa 0 Вместе с темой «Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство» также ищут:
Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры
Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь.
д. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры — поэтажный план, характеризующий объект договора, т. е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.
Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли оформить сделку без разрешения в 2023 году
Перепланировка – это строительные работы, которые каким – то образом затрагивают конструкцию дома, ей основные системы и важные узлы, а узаконивать её надо для того, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ и отразить изменения в документах на квартиру.
Доброй ночи. После смерти мамы квартира перешла по наследству дочери.При оформлении выяснилось,что перепланировка квартиры комната и кухня совмещенызапрещено по закону.Наверно будет большой штраф или заставят.
Получили в наследство квартиру с неущаконеной планировкой
При этом мой отец, то есть его сын, инвалид. Какое право и долю наследства мы имеем право получить по закону?Нужно будет, чтобы проектная мастерская изготовила проект перепланировки с учетом уже имеющихся у Вас перегородок то есть составила проект так, как.
Подскажите, в какие сроки и как необходимо оформить купленную квартиру в БТИ?
Перепланировка и переустройство нежилого помещения. Делать или не делать ее без получения разрешительных документов?Поскольку Гражданский кодекс предусматривает применения так называемой аналогии закона то есть применять закон регулирующий не.
Вы не сможете продать свою квартиру до тех пор, пока не узаконите существующую самоволку. По крайней мере, Агентство по государственной регистрации не зарегистрирует вам договор продажи такой квартиры.
Вам досталась квартира с неоформленной перепланировкой
Дело в том, что ваше право на унаследованное имущество перейдет к вам с момента открытия принятого наследства.Это значит, что еще до обращения в Агентство по государственной регистрации за регистрацией ваших прав на квартирувы являетесь ее собственником. А поэтому вам не могут отказать в регистрации перехода к вам права собственностина унаследованную квартиру в связи с наличием самовольного строительства.
Что делать, если вы купили квартиру с неоформленной самоволкой?
- Скорее всего, узаконивать самоволку в установленном порядке придется именно вам (см. подраздел«Оформляем самоволку в многоквартирном жилом доме»). Это связано с тем, что уполномоченные органы (местные исполкомы) дают разрешения на перепланировку правообладателям на соответствующее жилое помещение (то есть собственникам, нанимателям).
- Неужели и штраф тоже придется платить из своего кармана? Поскольку вашей вины в произведенномсамовольном строительстве нет, ответственность должен нести тот, кто произвел такое строительство, то естьв данном случае предыдущий собственник жилого помещения. Другое дело, что доказать в суде тот факт, что перепланировку произвели не вы, скорее всего, будет достаточно проблематично.
- Обнаруженная перепланировка доставит дополнительные хлопоты и расходы. В связи с этим возникает вопрос:можно ли как-то компенсировать самоволку за счет бывшего собственника жилого помещения? Действительно, квартира с неузаконенной перепланировкой — товар ненадлежащего качества (ст.528 ГК), поэтому в данномслучае применяются общие правила, касающиеся передачи товара ненадлежащего качества, за некоторымиисключениями.
Важно! Если перепланировка жилья неузаконенная, продажа квартиры с переустройством осуществляется по документации, в которой не отражены изменения. С момента заключения договора собственником становится покупатель, и вся ответственность за легализацию неузаконенной планировки ложится на него.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли оформить сделку без разрешения в 2023 году
Если выяснится неузаконенное переустройство, самое малое, что грозит собственнику – административный штраф 2–2,5 тыс. руб. Это если перепланировка не затронула несущие конструкции, безопасности дома и соседей не угрожает.
Что категорически нельзя менять
Кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой возможно получить не везде. Существуют банки, которые оформляют подобные сделки в ипотеке. Чтобы продать недвижимость таким способом, собственнику сложнее найти покупателя. Зато он действует в открытую – банк и покупатель знают о нелегализованной переделке.
Перепланировка, которую нельзя узаконить, является основанием для расторжения договора КП. Такое право у покупателя возникает на основании ч. 2 ст. 475 ГК РФ, так как это обстоятельство влечет за собой неустранимый недостаток. Должно быть установлено, что перепланировка противоречит нормативным предписаниям, требует несоразмерных расходов и временных затрат на устранение.
Сделка с таким ограничением будет сопровождаться рядом особенностей. Во-первых, договор купли-продажи будет содержать пункт, раскрывающий новые обязательства покупателя по урегулированию вопросов, связанных с перепланировкой. Во-вторых, разумно требовать соразмерного уменьшения покупной цены. На практике такие квартиры теряют до 15% рыночной стоимости.
Что делать покупателю, если в купленной им квартире нельзя узаконить перепланировку
- БТИ. Бюро технической инвентаризации может нанести плановый визит на основании жалоб или запросов УК при составлении технического паспорта дома или подготовки здания к капитальному ремонту. Здесь и раскроется факт незаконной перепланировки.
- Соседи. Изменения в характеристиках смежных конструкций могут привести к пониженной шумоизоляции, вентиляции или снижению санитарных условий. Соседи подадут жалобу в Жилищную инспекцию, придет комиссия, которая сверит план квартиры с текущим состоянием, а затем выдаст предписание об устранении несоответствий.
- Аварийные службы. Если в ходе нарушения строительных норм и сбоя в работе инженерных конструкций произойдет ЧП, об этом станет известно аварийным службам УК, которые установят причину аварии и доложат о них вышестоящему руководству.
- Коммунальные службы. При снятии показаний счетчиков перепланировка может быть обнаружена сотрудником УК или ТСЖ, что приведет к тем же последствиям, что и в предыдущих случаях.
