Отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

1. Обращение в Орган Опеки за предварительным согласием на отчуждение. Для этого нужно будет представить все необходимые документы и дождаться ответа.
2. Заключение договора купли-продажи или иной сделки. Если отчуждается недвижимость, то договор должен быть заверен у нотариуса (часть 2 статьи 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
3. Подготовка документации для перерегистрации объекта. Обязательно нужно подготовить договор, согласие Органа Опеки и оплатить пошлину.
4. Подать документы на регистрацию в МФЦ или отделение Росреестра.
5. Получить документы о переходе права собственности.

• статья 37 ГК РФ. В пункте 2 данной нормы устанавливается требование о получении согласия органа опеки при распоряжении имуществом несовершеннолетнего. Однако речь идёт о сделках только по отчуждению;
• статья 60 СК РФ устанавливает, что на родителей распространяется правило статьи 37 ГК РФ;
• статья 28 ГК РФ определяет порядок действия законных представителей за лиц до 14 лет.

Документы для предоставления в Орган Опеки и Попечительства

Например, если речь идёт об отчуждении его транспортного средства, то такое разрешение также потребуется. Однако, в случае со сделками, оформляющимися в простой письменной форме, ситуация несколько сложнее. С одной стороны, стороны самостоятельно договариваются об условиях, с другой — при отсутствии разрешения опекунского совета договор может быть впоследствии признан недействительным, но только в судебном порядке.

После того, как продажа успешно состоялась, родители обязаны в течение месяца предоставить органам опеки копии документов, которые подтвердят, что несовершеннолетнему было выделено имущество. В противном случае, сделка может быть признана недействительной в суде.

Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего в квартире и как она осуществляется

П.4 ст.182 ГК устанавливает запрет на проведение сделки через представителя, если она может совершаться только лично, а в случае с ребенком только его родителями. Лица в возрасте 14-18 лет могут совершать сделки с письменного согласия обоих опекунов, интересы лиц младше 14 лет представляются законными опекунами.

Какие документы нужны?

• В случае ущемления права несовершеннолетнего. Например, не выделена равноценная доля.
• Жилищные условия в новой квартире будут хуже, чем в старой.
• Отказ одного из родителей от осуществления сделки.
• Сделка будет совершаться между близкими родственниками.
• Ребенок, став наследником по завещанию, не вступил в наследство.
• В новом жилье нельзя будет прописаться.
• Квартира, которую запланировано приобрести, находится на стадии строительства меньше чем на 50 %.
• Новое жилье в непригодном для проживания/аварийном состоянии.

Дети должны иметь жилье. Факт его наличия подтверждается регистрацией. Место проживания должно совпадать с местом прописки одного из родителей. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

1. Лишение родительских прав. В этом случае от родителя, лишенного прав, не понадобится разрешение, но необходимо предоставить решение суда, согласно которому произошло это юридически значимое событие.
2. Смерть родителя. К перечню документов добавляется свидетельство о смерти отца (матери).
3. Проживание родителя на территории иностранного государства. Необходимо будет предоставить его согласие, заверенное в соответствующем консульстве.
4. Место жительства родителя определить не удается. Необходимо решение суда о признании лица без вести отсутствующим.

Законодательная база

1. Отправить мужу письмо с уведомлением и описью вложения с просьбой дать разрешение на продажу доли ребенка в квартире.
2. Зафиксировать факт отказа родителя от дачи согласия на улучшение жилищных условий. Можно прибегнуть к использованию диктофонной записи разговора, распечатать переписку, из которой видно, что отец безучастен к жизни несовершеннолетнего или настроен негативно.
3. Обратиться в суд с иском о разрешении продажи квартиры без разрешения отца.

Часто бывает так, что родители продают свою квартиру и взамен оформляют на ребёнка долю в крохотной квартирке-малосемейке. На подобный обмен органы опеки разрешение не дадут, поскольку несовершеннолетний должен быть прописан с кем-то из родителей, а площадь такого помещения для двоих недостаточна по меркам жилищного законодательства.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

1. Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
2. Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.

Обратитесь с письменным заявлением в органы опеки по месту жительства. Заявление должны подписать оба родителя, даже если они находятся в разводе и вместе не проживают. Если один из родителей отсутствует от него должно быть нотариально заверенное согласие на продажу.

Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать

• паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
• письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
• документы, подтверждающие право собственности;
• выписки с лицевых счетов;
• выписка из домовой книги;
• справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
• технический план;
• может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
• предварительный договор купли продажи;
• иные документы по запросу от органов опеки.

Законные основания для совершения сделки

После получения разрешения на продажу от органов опеки необходимо нотариально заверить проведение сделки. Данная услуга платная (от 2 до 5 тыс. рублей), как правило оплачивается продавцом, обратится можно в любую нотариальную контору.

Во-вторых, даже если новое жилье будет по площади больше старого, и по площади доля ребенка увеличится, орган опеки ответит отказом, если в приобретаемой недвижимости меньше удобств, чем в прежней (например, большой частный дом без водопровода и канализации). То же касается ситуации, если имеющаяся социальная инфраструктура не подходит для полноценного развития ребенка, например, нет школы, детского сада или детской поликлиники.

Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.

Решение органов опеки можно обжаловать в суде

Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем. Наиболее часто совершаемая ошибка – решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя. Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров. В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.

Просто нотариус, который будет регистрировать сделку в обязательном порядке должен внести ее в специальную книгу, а также завести дело. В нем будут находиться копии предоставленных бумаг, то есть разрешение опекунского совета, письменное согласие ребенка (если ему исполнилось 10 и более лет), а также копия самого соглашения об отчуждении.

Следующий нюанс касается того момента, когда продаваемое жилье находится в том районе где развита инфраструктура, имеются детские учреждения, куда ходит несовершеннолетний, а покупаемое жилье будет расположено в отдаленном районе. Это проблема, и вряд ли опекунский совет даст разрешение на продажу.Но такое решение органа опеки и попечительства можно оспорить в суде.

Продажа квартиры, если ее владелец несовершеннолетний

Интересно знать, что законом предусмотрены случаи, когда 14 летний ребенок может быть признан судом полностью дееспособным (женился, устроился на работу по трудовому договору, или занялся индивидуальным предпринимательством). В таком случае он уже может самостоятельно принимать решение о продаже своей недвижимости.

• один из родителей подает заявление на выдачу свидетельства об имущественных правах (заявление пишется одно, которое подразумевает внесение изменений в сведения о владельцах недвижимости, а подпись на ходатайстве ставят все будущие совладельцы, кроме лиц, не достигших возраста 14 лет);
• происходит оплата государственной пошлины по предоставленным реквизитам;
• подаются требуемые бумаги;
• проверка документов работниками Росреестра, внесение изменений в электронную базу, а также подготовка свидетельств;
• выдача свидетельств об имущественных правах (отдельно каждому лицу), а также возврат поданных документов.

Согласно принципам конституционного законодательства, каждому владельцу недвижимой собственности гарантирована свобода управления личным объектом в рамках закона. Это же касается и возможности отчуждения прав собственности на дом или квартиру. И чтобы гарантировать соблюдение данного права, на практике был предусмотрен механизм, как правильно осуществить отчуждение прав владения на недвижимость, если часть дома или квартиры принадлежит лицу, не достигшему возраста 18 лет.

Регистрация

Не каждый прописанный гражданин является владельцем дома, в котором он зарегистрирован, поэтому не следует путать эти два понятия. Так, если малолетний прописан в квартире и является владельцем ее части (что закреплено в свидетельстве), то его доля собственности должна обязательно перенестись на новый объект недвижимости. При этом условия в новом доме не могут быть хуже имеющихся.

Ребенок 17-ти лет владеет 1/4 долей в квартире.Еще по 1/4 доли квартиры у родителей ребенка, брак которых расторгнут и совершеннолетней дочери отца от другого брака.Отец выплачивает матери алименты на содержание ребенка,но судом место жительства ребенка с одним из родителей не определено.Может ли ребенок продать,принадлежащую ему долю без согласия отца?

Отчуждение доли ребенка в квартире

То есть нужно согласие обеих родителей, которые с момента развода не лишаются права быть родителями и участвовать в жизни своих детей, а также отвечать за их имущественное положение и соблюдение интересов.

Ответы юристов

И еще один момент.Квартира является общедолевой собственностью бывшей семьи? Если да, то возникает еще одна сложность. Продать свою долю один из собственников, а в данной ситуации представитель несовершеннолетнего сможет только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ и ст.246 ГК РФ.

При отказе отца ребенка дать разрешение на то, чтобы квартира была продана, можно обратиться в суд с иском. Требования истцом могут быть заявлены следующие:

Следует указывать в согласии как можно полно всю необходимую информацию, т.е. ФИО полностью, все паспортные данные, также можно указать информацию о свидетельствах, подтверждающих права собственности, если они имеются (в настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются).

Что делать, если отец ребенка не дает разрешение на продажу квартиры?

При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего следует знать, что при не достижении ребенком 14 лет, сделки от их имени могут совершать их законные представители, а если ребенку исполнилось 14 лет, то с данного возраста до 18 лет сделки они совершают сами, но при наличии письменного согласия родителей.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.

Документы, предъявляемые в Органы опеки и попечительства

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст. 21 ГК РФ). В силу возраста, они еще не имеют полной Откроется в новой вкладке.»>дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.