Отчет об оценке рыночной стоимости аренды содержит сведения о рыночной стоимости имущества передаваемого в аренду: правовые документы, изменения, что делать

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Отчет об оценке рыночной стоимости аренды содержит сведения о рыночной стоимости имущества передаваемого в аренду. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

В данном отчете рассматривается право собственности на условиях аренды в течение одного платежного периода (1 месяц) в отношении объекта аренды: нежилые помещения 5 этаж, общей площадью 634,00 кв. м расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. …

Оценщиком произведен визуальный осмотр оцениваемого имущества. Оценщик исходил из допущения, что оцениваемое имущество не обременено долговыми обязательствами. Проверка правовых и иных данных, предоставленных заказчиком, не проводилась. Указанная информация принята как достоверная.

Содержание

1.2. Информация о Заказчике объекта оценки

Оценка проведена, а отчет подготовлен с учетом основных положений Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29/07/1998 г. и в соответствии со стандартами оценки, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (ФСО № 1,2,3) от 01.01.2001 г.

Получение готового отчета об оценке в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставим с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате).

Мы готовим отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, который представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Стоимость оценки

Компания Авангард оказывает услуги для юридических и физических лиц по независимой оценке арендной платы (ставки) за нежилое помещение, здание, земельный участок и другую коммерческую недвижимость, муниципальную собственность, а также квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области для следующих целей:

Расчет рыночной стоимости арендной ставки начинается с установления количественных и качественных характеристик объекта аренды, собирается вся информация, относящаяся к имуществу, проводится визуальный осмотр. Далее выбирается метод определения размера ставки (сравнительный, затратный, доходный). Анализируется рынок на предмет аналогичных предложений и заключенных сделок, учитываются внешние факторы, влияющие на стоимость, оцениваются затраты и капитализация доходов собственника, анализируются способы использования объекта. В конце согласовываются результаты расчетов с применением различных методов и выводится итоговая величина арендной платы.

Стоимость оценки

Собственникам для сдачи имущества в аренду во временное владение и пользование или временное пользование (для государственных и муниципальных предприятий процедура оценки обязательна, согласно ст. 8 закона ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»).
Собственникам и арендаторам для определения достоверной или новой обоснованной арендной ставки в соответствтующих экономических условиях, с целью соблюдения баланса между арендатором и арендодателем, исключения спорных и конфликтных ситуаций.
Собственникам для принятия управленческих решений.

Суть методик состоит в том, что арендодатель компенсирует понесенные им затраты, связанные с приобретением имущества, передачей его в аренду. Арендодатель должен не только компенсировать затраты, но и получить доход.

Определение прогнозной выручки от деятельности арендатора;
Составление прогноза по издержкам арендатора;
Установление нормы рентабельности аренды на базе статистики о деятельности аналогичных компаний;
Расчет рентабельности работы арендатора;
Расчет прибыли (дохода) арендатора;
Расчет платы за аренду (разность выручки и суммы затрат и прибыли арендатора).

Подходы, применяемые для оценки стоимости аренды

Расчет стоимости имущества, сдаваемого в аренду, по методикам стандартов оценки имущества данного типа;
Определение коэффициента капитализации;
Определение операционного дохода (чистого) (произведение стоимости имущества на коэффициент капитализации);
Расчет затрат арендодателя (налоги, эксплуатация объекта);
Расчет валового дохода (сумма операционных затрат и дохода арендодателя);
Расчет платы за аренду (сумма валового дохода и потерь от неплатежей).

Выполнение одной и той же компаний отчета об оценке и организации аукциона не является нарушением. Но обратите внимание, что согласно требованиям ФАС, участник закупки (аукциона) не может быть исполнителем отчета об оценке, либо организатором аукциона, иной аффилированной организацией.

В случае отсутствия документов правоустанавливающих (правоподтверждающих) и документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки необходимо обратиться в Росреестр. Росреестр оказывает весь комплекс государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости, предоставлению сведений из государственных реестров и кадастра.
Для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо:
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании запросов. Подать запрос можно одним из следующих способов:
— в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в том числе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»), или МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости;
— в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;
— в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Сведения ограниченного доступа предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.
Для получения сведений ограниченного доступа к запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.
Предупреждение: Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка № 968, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком № 968, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав).
Стоимость: За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

Стоимость услуг

Многолетний опыт сотрудничества с государственными бюджетным организациями, такими как Мариинский или Александринский театры, ФТИ им. Иоффе Российской Академии наук или ГК «Наука», Больница МЧС им. Никифорова, позволяет нам находить правильные решения для самых сложных вопросов.