⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Недвижимое имущество несколько объектов в дог. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.
- Земля и земельные участки.
- Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
- Недра земли.
- Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
- Суда внутреннего плавания.
- Космические корабли и объекты.
Единый недвижимый комплекс
- Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
- Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
- Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.
Данное обстоятельство имеет принципиальное значение при учете пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, которым предусмотрено последствие признание сделки незаключенной, если стороны в письменной форме не согласовали стоимость продаваемого объекта недвижимости (квартира, дом, участок и т.д.).
Не будет являться основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимости, если в нем определенна только общая цена за несколько объектов, без определения стоимости каждого из объектов недвижимости.
Пример того, как продавец пытался признать договор незаключенным
Сказанное выше можно проиллюстрировать на следующем примере: Стороны подписали договор купли-продажи двух объектов недвижимости: квартиры и дома; по условиям которого общая стоимость двух объектов недвижимости 5 00 000 руб. при этом конкретная стоимость квартиры и дома в договоре прописана не была, хотя устно на этапе согласования сделки неоднократно проговаривалось сколько стоит квартира и дом, даже был торг по каждому из объектов недвижимости.
После подписания договора и регистрации перехода права, покупатель произвел оплату по договору в полном объеме.
Однако спустя не продолжительный период времени покупатель нашел более выгодный вариант, поэтому вышел с предложением к продавцу о расторжении договора и возврате денег.
Продавец отказался, так как полагал что сделка соответствует требованию закона, а значит заключена.
Далее покупатель попытался вернуть обратно сумму по договору через суд, путем признания договора незаключенным, так как в договоре купли-продажи письменно не было определенно сколько конкретно стоит дом и квартира, а указана общая цена. В суде покупатель ссылался на пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, по причине того, что в договоре не указано сколько конкретно стоит квартира и сколько конкретно стоит дом, а из общей стоимости также нельзя установить стоимость приобретенных объектов, значит договор не заключен (стороны не согласовали существенное условие о цене по договору) и поэтому продавец должен вернуть покупателю всю ранее уплаченную сумму по договору купли-продажи.
Суд отказал покупателю в требовании о признании договора незаключенным.
При формальном толковании нормы права, без учета фактических обстоятельств дела*, в доводах покупателя можно усмотреть логичность построенной правовой позиции, ведь из содержания договора невозможно определить сколько конкретно стоит дом и квартира.
Фактические обстоятельства дела: покупатель, прикрываясь требованием о признании договора не заключённым, фактически хотел вернуть деньги обратно, против воли добросовестного продавца, чтобы купить иную недвижимость на более выгодных условиях.
