⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Можно Ли Лишить Инвалида Ипотечного Жилья. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Напрашивается вопрос, что по закону считается единственным жильем. Опираясь на ту же статью 446 ГПК РФ, можно пояснить, что это площадь, пригодная для нормального проживания самого должника и членов его семьи. Имущественный иммунитет распространяется только при условии, что у проштрафившегося гражданина и находящихся у него на иждивении нетрудоспособных лиц, нет другого недвижимого имущества.
Можно ли лишиться единственного жилья за долги в 2023 году
Из абзаца 2,3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ ясно, что взыскивать с должника единственную жилую площадь и землю, на которой она располагается, запрещено независимо от суммы задолженности, стоимости помещения и прочих факторов. Под иммунитет попадает жилье, где прописаны несовершеннолетние дети.
Могут ли выселить из собственного жилья из-за задолженности?
Согласно ст. 79 ФЗ №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», судебные приставы могут направлять взыскание на любое имущество, за исключением того, что числится под запретом. Данный перечень прописан в ст. 466 ГПК РФ:
Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств для покупки квартиры, является ипотека. Гражданин может не ждать, пока у него накопится нужная сумма для покупки жилья, а приобрести ее с помощью ипотечного кредита и сразу же заселиться в новую квартиру, выплачивая долг в течение длительного времени.
Выселение из ипотечной квартиры
- Тяжелая финансовая ситуация. Невозможно предугадать, сможет ли гражданин обслуживать свой долг в течение длительного времени, при наступлении форс-мажора (длительная болезнь, потеря работы и т.п.) выплаты могут прекратиться.
- Нарушение заемщиком Уголовного Кодекса и, как результат – заключение его в места лишения свободы, откуда он не сможет выполнять свои кредитные обязательства.
- Смерть заемщика. Если родственники не смогут взять на себя обязательства по кредиту, квартира может быть продана на торгах в счет погашения долга.
- Намеренное неисполнение заемщиком кредитного договора либо непонимание им условий договора.
Основания для выселения
Пример. Николай Н. оформил ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру на двадцать лет с ежемесячным платежом в размере 25 тысяч рублей. Через 8 лет он попал в автокатастрофу и в течение полугода находился на лечении в стационаре. За это время образовалась просрочка по платежам, которую он намеревался погасить сразу же, как только выпишется из больницы. За время лечения в банк Николай не звонил, о том, что у него нет возможности выплачивать ипотеку не извещал, отсрочку по платежам не просил.
Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона. На какое время года это приходится, не имеет значения.
Повезет, если в другую обитель, пуст и менее комфортабельную. А возможностей для того, чтобы суд проявил снисхождение и не лишал совсем крыши над головой, как только что говорилось, немного. Если выселяют в другое жилище, исходят уже из норм для общежитий.
Можно ли оспорить процедуру?
Именно этим приемом частенько пользуются хозяев квартир, когда возникают трудности с избавлением от лишних жильцов. Не хотят уходить подобру-поздорову и все тут. Тогда квартира продается, а новый хозяин спокойно выписывает всех обитателей — они же не члены его семьи (ст. 31 ЖК РФ).
Могут ли выселить из квартиры, оформленной в ипотеку? Могут. Даже если в ней проживают маленькие дети, инвалиды и пенсионеры. В связи с этим лучше заранее узнать основания для выселения и порядок проведения этой процедуры, чтобы ни в коем случае не остаться на улице.
Выселение из ипотечной квартиры
- Банк пытается решить проблему неуплаты мирным путем — звонит должнику, шлет письма и другим образом предупреждает о необходимости выплачивать кредит до принятия решения выселить из квартиры.
- Если должник игнорирует общение с банком, то кредитная организация готовит документы в суд, составляет и передает иск о взыскании долга.
- Суд принимает решение в пользу банка, который осуществляет взыскание.
Содержание:
Обратите внимание! В ст. 446 ГПК прописан запрет на взыскания жилья в случае, если это единственная пригодная для проживания жилплощадь. Но в ст. 334 Гражданского кодекса указано, что этот запрет не распространяется на квартиры, являющиеся залогом по ипотечному кредиту.
Добрый день! Мой молодой человек инвалид 1 группы, пострадал в дтп (перелом позвоночника). Своего жилья у него нет, прописан в доме у сестры. В 16 лет остался без родителей, сестра взяла над ним опеку. Сейчас ему 25. Полагается ли ему жилье? Недавно .
Здравствуйте, я являюсь инвалидом первой группы, проживаю в г. Бор Нижегородской обл. У меня жена и 4-х летний ребёнок, сейчас мы оформляем ипотеку, банк мне всё одобрил. Вопрос1: В интернете я прочитал что есть некая субсидия или социальная ипотека .
Полагается ли социальное жилье инвалиду 1 группы?
Здравствуйте. У меня муж пять лет назад взял квартиру по военной ипотеке. Потом он уволился с армии и мы стали платить ипотеку сами. Но два года назад он попал в аварию , и сейчас он инвалид 1 группы и признан недееспособным. У нас трое .
Вот эти сэкономленные деньги собственник и потребовал за все время, пока не мог пользоваться квартирой, — по 50 тысяч рублей за месяц. Набежало больше миллиона рублей. Требовать эту сумму ему пришлось в суде вместе с деньгами за коммуналку.
Так можно делать с любой ипотечной квартирой, даже если это единственное жилье многодетной семьи, которой больше вообще некуда идти. Предоставлять другую квартиру при этом банк не обязан. Прописка детей — тоже не помеха при продаже недвижимости. Всех выселят, выпишут без нового адреса, и это будет законно.
Что хотел новый собственник?
Им было некуда идти. Они потребовали от города жилье из маневренного фонда, чтобы куда-то прописать детей и прикрепить их к школе и поликлинике. Квартиру город не предоставил, вот они и остались жить в той, которую когда-то купили в ипотеку.
Вместе с тем, ипотека имеет множество подводных камней. Одним из таких является выселение из залоговой квартиры при неуплате. Возникает вопрос, выселят ли должника из ипотечного жилья, если ему с семьей негде жить? Что будет с несовершеннолетними детьми неплательщика? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.
Выселение из ипотечной квартиры
Не стоит думать, что уважительные причины – это освобождение от ранее взятых обязательств по исполнению ипотечного договора. Совсем наоборот. Кредиторы идут навстречу сознательным плательщикам, а уважительные причины – это лишь время перевести дух или изменить график платежей.
Основания для выселения
Важно отметить, что выселение детей из ипотечной квартиры происходит под контролем органа опеки и прокурора. Должностные лица всегда присутствуют на судебном заседании. Их задача – следить, чтобы интересы ребенка не были нарушены.
- Обратиться в государственные органы социальной опеки. Матери-одиночки имеют право на получение государственной субсидии, которая покрывает 35% стоимости жилья. По закону оформлять ее необходимо до получения ипотеки, но при возникновении проблемы позже так же можно рассчитывать на некоторую поддержку от государства.
- Рассказать специалистам банка о сложившейся ситуации. Для кредитной организации процедура конфискации и продажи с торгов так же не является простой и желанной, поэтому они могут предложить решения для выхода из сложившейся ситуации.
По закону неуплата ипотечного кредита влечет выставление жилья на торги и выселение неплательщика из помещения. Статус жильца не учитывается даже при условии, что речь идет о женщине, в одиночку воспитывающей несовершеннолетнего ребенка.
Что можно предпринять при невозможности платить
При оформлении ипотеки мать имеет право наделить долями своих несовершеннолетних детей. Использование материнского капитала для погашения части кредита делает это условие обязательным. При образовании просрочки фактическим должником считается мать, а не ее дети. Банк имеет право продать такую квартиру только с разрешения органов опеки. Они, в свою очередь, не смогут препятствовать крайней мере, так как закон однозначно находится на стороне кредитора.
- Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Разбираемся, можно ли выселить из единственного жилья
Чтобы избежать долгих судебных разбирательств с довольно предсказуемым итогом, лучшим вариантом является своевременная оплата по ЖКХ, дружеские, или хотя бы нейтральные отношения с соседями и бережное отношение к своему жилищу. Решение суда может быть оспорено, но результат повторных тяжб вряд ли будет в пользу просителя.
В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья?
Кроме того, выселение из квартиры может произойти по причине ветхости здания, в которой она находится. В этом случае выселение необходимо, в первую очередь, для безопасности самих жильцов, которым должно быть предоставлено альтернативное жилище.
