Квартира По Военной Ипотеке При Разводе Права Жены И Ребенка 2020

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Квартира По Военной Ипотеке При Разводе Права Жены И Ребенка 2020. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Важно! Военнослужащий может принимать участие в программе кредитования по военной ипотеке независимо от того есть ли у него семья или нет. Более того, разрешение на покупку и оформление займа, если супруг все же есть не нужно.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе в 2020 году

  1. Квартира, купленная в кредит – это в любом случае залог для банка, а разделу подобное имущество не подлежит.
  2. Перезаключению ипотека, оформленная по НИС, не подлежит.
  3. Ссуда выплачивается тем, на кого оформлен договор кредитования.
  4. Передавать ответственность за выплату супруге/супругу нельзя.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

  • Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
  • Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.

Выход может быть найден, если ипотека к моменту развода погашена, и обременение с квартиры снято. До этого момента распоряжаться жильем владелец полноправно не может и не имеет права продать эту квартиру, разделить ее пополам с женой, а также совершать иные операции. Например, он не может продать квартиру и выделить жене средства на приобретение другого жилья.

Взятая военным льготная ипотека в случае его развода разделу не подлежит, т.к. приобретенная с помощью ипотечных средств недвижимость, несмотря на то, что становится его собственностью, до момента погашения ипотечного кредита, находится в залоге у кредитующего банка. Наложенные обременения на квартиру не позволяют осуществлять с этой недвижимостью какие-либо операции. Фактические права на нее наступают у заемщика только при условии погашения взятого ипотечного кредита.

Определение имущественных прав на ипотечное жилье в суде

Если стоимость квартиры превышает выделенный государством ипотечный заем, то разницу между выделенной государством суммы кредита и стоимостью выбранного жилья выплачивает заемщик из своих средств. Когда он является семейным человеком, все средства, потраченные на погашение недостающей суммы кредита, являются совместными с его супругой. Поэтому, на эти средства распространяются правила СК РФ, согласно которым они должны делиться, поровну между разводящимися супругами. Основная же часть средств по военной ипотеке, выплаченная государством через Министерство обороны останется у военнослужащего, на которого оформлена недвижимость.

Читайте также:  Какими Льготами Пользуется Супруг Если Жена Не Работает Многодетная Семья.

Процесс раздела имущества при разводе сложный, особенно если на плечах такой большой займ, подобная дележка имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом недвижимость остается в собственности заемщика, так как именно ему выделил целевой займ.

Делится ли квартира при разводе приобретённая по военной ипотеки

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы.

Нужно ли оповещать банк о разводе

Безусловно, такой вариант во многом устраивает кредитное учреждение, однако в реальной жизни его осуществление может стать невыполнимым, если одна из сторон откажется вносить свою долю по счетам.
Если один из супругов перестанет оплачивать задолженность, так или иначе, недвижимость будет изъята для реализации. Отказ от оплаты может быть связан с банальным нежеланием вносить свою лепту, либо долги могут образоваться в связи с затруднительным материальным положением, связанным, например, с потерей работы.

Стоит сразу оговориться, что выиграть суд по разделу такого имущества практически невозможно: законом предусмотрен только один хозяин жилья, купленного по военной ипотеке – это сам военнослужащий, оформлявший ипотеку.

В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.

На заметку будущим/настоящим участникам НИС и их вторым половинам:

  • Сумма займа по военной ипотеке ограничена – в 2020 году она составляет чуть более 2 300 000 рублей. Учитывая, что приобрести за такие деньги просторную квартиру (в особенности, жилье в мегаполисе) практически невозможно, нередко приобретается недвижимость, стоимость которой превышает ЖЦЗ. Закон не запрещает вкладывать личные накопления, а личные накопления, в свою очередь – это бюджет семьи. То есть, совместное нажитое имущество. Из чего следует, что супруга военнослужащего, который вложил свои накопления в покупку жилья по военной ипотеке, тоже имеет право на часть жилья.
  • Если военнослужащий увольняется, он вынужден самостоятельно выплачивать ЦЖЗ и проценты (государство помогает с оплатой ипотеки только действующим военным). В случае, когда супруга помогает военному выплачивать ежемесячные платежи и проценты, она также имеет право обратиться в суд. Правда, даже при положительном в пользу супруги решении суда, ей будет положена лишь денежная компенсация.
  • При продаже жилья участником НИС после снятия обременения, полученный доход от продажи становится совместно нажитым имуществом. То есть, супруга при разводе получает право подать в суд и предъявить свои имущественные претензии.
  • Средства, полученные от любых лиц (кроме средств целевого специального назначения) и дополнительно вложенные в жилье по военной ипотеке, считаются совместно нажитым имуществом. Даже, если эти средства дала в долг мама (тетя, знакомая и пр.) заемщика. Соответственно, часть квартиры на сумму этих дополнительных вложений тоже является совместно нажитым имуществом и, конечно, подлежит разделу. Исключение – если переданные 3-м лицом средства были оформлены по договору дарения. В этом случае, подаренные средства совместно нажитым имуществом не считаются, и квартира разделу не подлежит.
Читайте также:  Сколько нужно платить судебным приставам чтоб убрать

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

Вопрос о разделе жилья может возникнуть между супругами во время выплаты военной ипотеки и после окончания. В данном случае поможет только обращение в судебные органы. Но, если посмотреть на общую совокупность решения судов по разделу жилья, приобретенного по военной ипотеке, то увидим, что все иски почти всегда отклоняются.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
36.51%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
12.7%
Нет, буду сам искать еще.
50.79%
Проголосовало: 126

Ипотечный кредит и военная ипотека — в чем отличие

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2020 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.

Военнослужащий увольняется

Но в 2020 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

• Военнослужащий уволился с военной службы и самостоятельно вносит ипотечные платежи, а второй супруг принимает в этом участие. В таком случае второй супруг также может претендовать на долю совместно нажитого имущества.

В случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, члены его семьи имеют право использовать денежные средства, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях. При этом именной накопительный счет участника закрывается. В целях настоящего Федерального закона к членам семьи военнослужащего относятся:

В каких случаях супруга при разводе может претендовать на квартиру по военной ипотеке

Между супругами может быть заключен брачный договор, который регулирует раздел имущества между супругами в случае расторжения брачного договора. В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с условиями договора и законодательства РФ.

В соответствии с законом РФ деньги, которые выделены на покупку квартиры или дома являются целевыми, поэтому не подлежат разделу. Военная ипотека оформляется только на ответственную сторону (военнослужащего) и после разводе она не считается совместно нажитым имуществом и не делится.

Читайте также:  У супруга просрочка в сбербанке могут ли снимать с карты супруги при условии что супруг платит через приставов?

Главной особенностью военной ипотеки является то, что она оформлена на конкретное лицо и при оформлении не учитывается наличие жены или детей. До полного погашения кредита, ипотечная недвижимость является залогом, а его держателем Министерство Обороны, поэтому закон не предусматривает раздел недвижимости взятой в ипотеку.

Когда можно взять военную ипотеку контрактнику

Если после развода дети остаются с матерью и у них нет своего жилья, то законодательством запрещается выписывать или выселять их. Жену тоже нельзя выписать, так как по закону она должна проживать с ребенком.

Программа «военная ипотека» действует с 2005 года, с того времени она практически не изменилась по своим условиям, если не считать суммы субсидирования. Суть программы заключается в том, что каждый военнослужащий, который заключил контракт на несение службы в рядах Минобороны, имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Обязательным условием является отсутствие своего жилья.

Военная ипотека при разводе супругов

Военная ипотека при разводе делится в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Законодательство четко определяет, что все имущество, которое было куплено во время брачных отношений, является совместно нажитым и делится поровну между двумя сторонами. Имущество, приобретенное в браке, может быть куплено на доходы:

Суть военной ипотеки

Все имущественные споры разрешаются добровольно между бывшими супругами либо в судебном порядке. Что касается имущества, приобретенного военнослужащим в ипотеку, то тут споры затрудняются ввиду сразу нескольких обстоятельств:

В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.

Участник НИС приобретает фактическое право на владение жильем исключительно после полного погашения его стоимости. При возникновении спорных имущественных вопросов при разводе дело обычно рассматривается в суде.

На заметку будущим/настоящим участникам НИС и их вторым половинам:

Всем известно, что имущество, нажитое непосильным трудом в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия.

Другие проблемы при разделе квартиры

СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).

Мария Сергеевна
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы