Какие Документы Нужны Для Продажи Комнаты В Коммунальной Квартире 2023

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Какие Документы Нужны Для Продажи Комнаты В Коммунальной Квартире 2023. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

• направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
• оформление отказов от выкупа комнаты;
• удостоверение договора купли-продажи комнаты.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире

• любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
• третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.

Далее мы расскажем вам, что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, какими правами обладает собственник и какими обязательствами ограничивается при продаже.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

1. Самое первое, что вы должны сделать, это оценить стоимость своей недвижимости.
2. Своевременно оповещаем всех соседей, собственников коммунальной квартиры о готовящейся продаже.
3. Ищем покупателя.
4. Собираем необходимый список документов.
5. Оформляем сделку, проводим регистрацию.

Этапы действий

Жилищный Кодекс РФ гласит, что собственники, проживающие на территории одной квартиры, обладают равными правами. Поэтому, если один из собственников решил продать свою долю квартиры, он обязан в установленном законом порядке оповестить других владельцев, в противном случае, они имеют право подать на него в суд.

Рекомендуется все взвесить и выработать процесс продажи комнаты. Условно всю процедуру можно разделить на несколько последовательных шагов. Важно соблюсти их очередность и все формальности при их реализации.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты

• собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется;
• если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса;
• когда каждому из супругов принадлежит в ней четко обозначенная и выделенная часть – заверение не нужно.

Оценка стоимости комнаты в коммуналке

В объявлении обязательно нужно указать наличие ремонта или развитой инфраструктуры, возможен ли то, в каких пределах. Положительно скажется фраза, что проживающие соседи добропорядочные люди. В коммуналке это играет не последнюю роль.

• В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запросить подтверждение владения собственностью.
• Проверить наличие долгов за коммунальные услуги, которые указываются в выписке из лицевого счета при запросе продавца.
• Проверить паспорт собственника на действительность, что можно сделать на сайте сервисы.гувм.мвд.рф или в местном отделении полиции.
• При сомнениях в психической вменяемости продавца можно запросить справку из нарко- и психодиспансеров.

Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры

При этом как таковое согласие соседей на продажу не требуется, но до оформления сделки нужно письменно уведомить всех соседей о предстоящей продаже комнаты и получить у них отказы от приоритетного права покупки, которые в обязательном порядке затем заверить у нотариуса. Либо просто подождать месяц, если нет возможности получить отказы.

Какие документы нужны, чтобы продать?

Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.

В 2023 году я забеременела и регулярно посещала врачей. Женская консультация, поликлиника и роддом находятся на соседних улицах. Я доходила за 10 минут даже зимой. Мне нравилось, что не надо ехать в транспорте или нервничать в пробках за рулем. С крошечным сыном я гуляла в сквере рядом с домом. Все-таки там нет машин, и ходить среди деревьев приятнее, чем по улицам.

Мы решили купить комнату после того, как год снимали такое жилье. Денег нам не хватало даже на самую дешевую студию. В 2023 году за студию 18 м 2 на этапе котлована на окраине Санкт-Петербурга , например в Мурине или Кудрове, просили 1,3 млн рублей.

Как организован быт в нашей квартире

1. Лучше ходить на просмотры вечером. В это время обычно все дома, поэтому можно поговорить с жильцами и посмотреть на их быт. Сразу обнаружится, кто любит поругаться, шумят ли дети и бегают ли звери. Если спросить у будущих соседей, как тут с «этим делом» и есть ли пьющие люди, вам, скорее всего, ответят. Еще я узнавала, есть ли в квартире молодежь и устраивают ли они «вписки» — это современное название квартирной вечеринки: молодежь не идет в клуб, а покупает алкоголь и веселится у кого-нибудь в комнате.
2. Обращать внимание на запахи в квартире. Жилище алкоголиков пахнет пьянством. Если в квартире есть больные люди, специфический запах тоже чувствуется сразу.
3. Заходить в комнату и слушать тишину. Бывает, что у межкомнатных перегородок слабая звукоизоляция — доносится все, что происходит за стенкой. Если слышно телевизор или разговоры соседей, значит, звукоизоляция плохая.
4. Смотреть на чистоту и порядок. В коммуналках быт устроен по-разному : где-то живут аккуратные люди и регулярно убирают, а где-то грязно и всем все равно. Уже живущих соседей не перевоспитать, поэтому лучше сразу отказаться от варианта, если важна чистота.

• Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
• Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
• Оценить самостоятельно.

4.1. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

С чего начать?

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:

• подготовка документации;
• поиск покупателя;
• выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
• оформление соглашения о купле-продаже;
• проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
• передача комнаты новому хозяину.

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

Подробнее о договоре купли-продажи

С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

• ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации покупателя и продавца;
• характеристику комнаты (метраж и т.д.), адрес ее местонахождения;
• обязательство продавца передать, а покупателя – принять указанное жилье и документы, подтверждающие владение им;
• отсутствие взаимных претензий относительно технического состояния жилплощади либо готовность покупателя за свой счёт произвести ремонтные работы.

Поскольку помещения в коммуналке могут быть заняты в порядке найма, выписка из Единого реестра недвижимости поможет определить перечень лиц, которых надлежит извещать об отчуждении жилплощади. При наличии неприватизированных комнат информационное письмо следует направить в орган управления муниципальным имуществом. Проживающих по договору ссуды, аренды и подобным документам уведомлять не обязательно.

Препятствия со стороны собственников

Подобные схемы рискованны для продавца, поскольку передачу денег в них невозможно произвести открыто и законно. При подозрениях со стороны соседей в судебном порядке такие сделки признаются недействительными как мнимые и притворные (ст.170 ГК РФ).

Потом мы уехали за границу и оттуда тоже мониторили объявления. В начале декабря мы увидели комнату на Васильевском острове: 15 м 2 в шестикомнатной квартире продавали за 999 тысяч рублей. Я попросила маму позвонить собственникам и сходить посмотреть. Маме хозяйка не понравилась по телефону, поэтому она отказалась. Через две недели мы приехали сами, объявление еще висело. 21 декабря мы поехали смотреть комнату.

Я купила комнату в коммунальной квартире

Район. Исторический центр Петербурга — это несколько районов: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Нам нравилась старая часть Васильевского острова. С одной стороны, можно гулять пешком до Дворцового моста и Петропавловской крепости. С другой — в районе не так много туристов, как, например, в Центральном. Из-за ограниченного бюджета мы смотрели варианты и в районе Театральной площади, и около «Пушкинской», и на Садовой.

От чего зависят цены

Купля-продажа. При этом способе договор с 2023 года обязательно надо оформлять у нотариуса. Собственник должен предъявить либо отказы соседей от своего права преимущественной покупки, либо документ от нотариуса, что соседям были разосланы уведомления. Если продавец женат или замужем, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу комнаты.

Жилищный кодекс Российской Федерации: “При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.”

Документы необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2023

• Цена комнаты, задаток или аванс
• Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
• Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.

Форма сделки.

• Название сделки и номер;
• Указание места (города, иного населенного пункта);
• Наличие вступления — преамбулы (представление сторон с подробными паспортными и иными персональными данными);
• Раздел с существенными условиями — предмет и цена;
• Прочие условия:
  • какое имущество переходит покупателю вместе с квартирой (мебель и т.

📒 Выписку из домовой книги. Она нужна, чтобы подтвердить, что в комнате не осталось прописанных людей. Перед продажей выпишитесь сами и выпишите прописанных людей. Если в вашей комнате прописаны несовершеннолетние или те, кто находится под опекой, нужно будет прописать их в жилье не хуже.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

После определения условий продажи предложите соседям выкупить жилую недвижимость. Лично зайдите к ним и расскажите об условиях. Если они отказываются от выкупа, оформите официальные отказ ы от соседей при продаже комнаты . Их выдают в письменной форме. В документе указывают:

Заплатите налоги

Правда, есть нюанс — дела о признании человека отсутствующим длятся в среднем год. То есть вам придется ждать минимум год, чтобы продать имущество. Если хотите знать, как быстро продать комнату в коммунальной квартире в такой ситуации — никак. В любом случае понадобится отказ собственника, а его сейчас нет.