⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Продать Комнату В Коммунальной Квартире Без Согласия Соседей 2023г. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- Согласовать договор и решить вопрос с ценой.
- Оформить бумаги для соседей, где также указана стоимость. Это следует сделать в нотариальной конторе.
- Собрать все требуемые бумаги.
- Выписать зарегистрированных лиц, после чего взять соответствующую справку, подтверждающую данный факт.
- Осуществить сделку, оформив договор должным образом.
Считается, что любые способы, как продать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, – это одна из самых трудных сделок, связанных с недвижимостью. Но если такая необходимость возникает, то приходится браться за дело.
Бумаги для сделки
Данное жилье отличается от стандартного тем, что какие-то из жильцов имеют право собственности на комнату, а у других лишь заключен договор социального найма. Общим имуществом здесь являются коридор, кухонное и туалетное помещения.
Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2023 году подчиняется особым правилам. Предварительно нужно выяснить, можно ли произвести отчуждение имущества. Для этого комната должна быть приватизирована, т.е. владелец зарегистрировал свои права на жилье, подтверждая право собственности выпиской из ЕГРН.
Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире
Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2023 году
В случае продажи комнаты третьему лицу в Росреестр потребуется представить письменные доказательства о том, что все соседи были оповещены. При неудачной попытке вручения нужно приложить квитанции о направлении корреспонденции.
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на комнату (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.);
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие супруга (и) на продажу (при наличии);
- бланк извещения соседей о предстоящей сделке;
- отказы сособственников от преимущественного права покупки (более подробно об этом будет написано ниже).
Правовые вопросы
В п. 3 ст. 250 ГК РФ написано, что в случае нарушения преимущественного права покупки доли в общей собственности любой из ее совладельцев может в течение 3 месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Это означает, что сделка будет признана недействительной.
Необходимые документы
Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации необходимо в обязательном порядке сохранить документы, подтверждающие факт того, что каждому из соседей по коммунальной квартире было направлено соответствующее уведомление. Более того, в случае судебного разбирательства потребуются доказательства того, что сделка со сторонним покупателем была заключена после истечения 30 дней с момента направления извещения.
- вручить его лично, убедиться, что сосед ознакомлен с уведомлением и попросить его поставить на уведомлении свою подпись;
- заказным письмом или телеграммой;
- передать через нотариуса (предварительно зарегистрировав у него уведомление).
Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей
- данные соседа, которому направляется уведомление;
- информацию о собственнике комнаты в коммунальной квартире – продавце (ФИО, адрес, контактные данные);
- основную часть (какой долей владеет продавец, сумма продаваемой недвижимости и условия договора купли-продажи);
- адрес, по которому необходимо прислать ответ на уведомление;
- дата и подпись собственника-продавца.
- Скачать бланк уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
- Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
Если ответ не пришел
Продавец должен уведомить своих соседей за 1 месяц до продажи комнаты (именно столько длится преимущественное право на объекты недвижимости). Если по окончанию данного срока никто из них не изъявит желание выкупить ее, комната может быть отчуждена иным лицам, не имеющим приоритетного права на ее покупку.
Предложить купить комнату в первую очередь необходимо соседям. Именно эти лица в соответствии с действующим законодательством имеют на это преимущественное право покупки. Если их несколько – они имеют равные права между собой в вопросе приобретения жилья.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
Однако здесь существует определенный риск. Остальные жильцы коммуналки, могут раскрыть замысел и в отместку подать исковое заявление о признании договора притворным. Здесь уже возникнут проблемы – ведь суд не всегда может стать на сторону продавца.
Оценка стоимости комнаты в коммуналке
Ответ на врученное уведомление должно поступить в течение тридцати дней в письменной форме. Если ответ не последовал в период установленного срока – по закону это приравнивается к тому, что соседи не желают заключать соглашение и не против продажи иным покупателям.
🔨 Сделайте ремонт. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
После определения условий продажи предложите соседям выкупить жилую недвижимость. Лично зайдите к ним и расскажите об условиях. Если они отказываются от выкупа, оформите официальные отказ ы от соседей при продаже комнаты . Их выдают в письменной форме. В документе указывают:
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты в коммунальной квартире — сложный процесс, если сравнивать его с продажей другой недвижимости: дома, участка, всей квартиры. Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни.
В извещении о продаже вашей коммунальной собственности обязательно следует указать стоимость квартиры, которая при этом, не должна быть больше установленной в договоре купли-продаже. В противном случае, извещение может быть уничтожено.
Договор считается действительным, если составлен в трёх экземплярах (покупателю, продавцу и органу государственной регистрации), в нём указано число, месяц и год прописью, а также присутствуют подписи обеих сторон.
Нужен ли нотариус
В данном случае необходимо помнить, что по причине того, что в период продажи комнаты владелец получает своего рода доход, в соответствии с нормами налогового законодательства, с полученной прибыли нужно будет заплатить налог в размере 13%.
Первым делом нужно знать, что ежели помещение не приватизировано, выкупить вы его не имеете возможности. По фактическим данным коммуналка — это помещение, насчитывающее двухуровневые комнаты, выдаваемые для жительства согражданам по документам социокультурной аренды. Вследствие чего составляются частные договоры и лицевые счета.
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
- Самолично в руки, когда продавец даёт извещение жильцам лично и тотчас просит их расписаться о согласии на перепродажу. Этот метод считается более или менее законным. Но в момент, если дело доходит до судебного расследования эти бумаги не будут иметь должной доказательственной силы.
- Отправить уведомление телеграммой или заказным письмом. Этот способ подойдет людям, живущим в одном месте, либо когда точный адрес проживания для продавца не секрет. В других случаях подтвердить что-либо в суде будет достаточно сложно, несмотря на статью 165. 1 ГК РФ, в которой изложена ответственность за сокрытие значимых извещений.
- Направить извещение через нотариуса. Вышеуказанный способ является самым надёжным, так как нотариус составляет, заверяет и подписывает извещение, а продавцу выдается документ о подаче извещения. Большой и единственный минус этого способа – расценка на услуги нотариуса, особенно если хозяев несколько и все жильцы живут по различным адресам.
Известие о планах совершить соглашение
В моменте, когда соглашение свершается с владельцем соседних квартир, данного превосходства нет. А значит продавец имеет возможность сам выбрать покупателя коммунальной квартиры. Оповещение о замыслах совершить аферу дает не только превосходство для соучастников жилищного имущества, но и ведет операцию их информирования о перепродаже своей доли в коммуналке. И это правило является обязательным.
- Паспорта участников сделки и их копии.
- Доверенности, если интересы сторон представляют третьи лица.
- ДКП в 3 экземплярах.
- Передаточный акт в 3 экземплярах.
- Правоустанавливающие документы на собственность – выписка из ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Справка из домоуправления.
- Иные документы.
Достаточно оформить уведомление на имя его родителей. Если они не хотят собирать документы для органов опеки и попечительства – достаточно не давать письменный ответ в течении 30 дней, этого будет достаточно для зачета отказа.
Порядок регистрации в Росреестре или МФЦ
- Реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию ДКП различаются. В МФЦ не примут документы от заявителя, если в квитанции об оплате указаны реквизита Росреестра.
- Сотрудники Росреестра могут проконсультировать заявителя в вопросах, связанных с регистрацией перехода прав собственности. Сотрудники МФЦ этого сделать не смогут, их задача заключается исключительно в принятии документов и их последующей передаче в указанный орган.
- Сроки регистрации сделки в МФЦ на 2 рабочих дня больше, чем при оформлении через Росреестр.
- В офисе МФЦ сотрудники бесплатно сделают все требующиеся копии документов, в Росреестре эта услуга не предусмотрена.
Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.
Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.
Как быть, если они против?
Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников. Если комната (комнаты) такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество (коридоры, санузел, кухня, балкон) делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками. Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом. Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе.
В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.
Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.
Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?
В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире. В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.
Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.
Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.
Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры
Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.
