⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Хочу купить жилье но уже есть дом купленный по молодой семье. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Совсем немногие молодые семьи нашей страны могут похвастаться наличием собственного жилья. Большинству из них оно досталось в качестве подарка на свадьбу. Тем, кому не так посчастливилось, придется решать проблему самостоятельно, исходя из финансовых ресурсов и личного потенциала. Разберемся, как купить квартиру молодой семье и не попасть в долговое рабство.
Как купить квартиру молодой семье
- возрастной ценз. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
- наличие постоянной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
- наличие первоначального взноса. Для молодой семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, некоторые банки отменяют первоначальный взнос;
- положительная кредитная история;
- наличие залога (движимого или недвижимого имущества).
Субсидии на покупку жилья
Можно открыть банковский депозит и ежемесячно откладывать на него определенную сумму. Однако с учетом постоянной инфляции накопить желаемую сумму для приобретения недвижимости очень сложно. Этот способ подходит для аккумулирования средств для первоначального взноса.
Надо иметь ввиду, что общая площадь приобретаемого жилого помещения (строящегося жилого дома) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения или строительства жилого дома.
Можно ли участнику программы Молодая семья купить жилье на вторичном рынке
Требования к участникам программы “Молодая семья” установлены пунктом 6 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» Государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в соответствии с которыми семья должна соответствовать следующим условиям: Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет, т.е. не должно исполниться 36 лет; Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении; Наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Можно ли направить социальную выплату на погашение уже имеющегося ипотечного кредита?
Смотрите также другие популярные вопросы и ответы на них
Направить социальную выплату на погашение уже имеющегося ипотечного кредита можно. Такая возможность предусмотрена частью «е» пункта 2 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.
Мужу в этом году исполняется 36 лет, нас исключат из программы?
- письменное заявление на участие в программе;
- бумаги о составе семьи;
- сведения о состоянии лицевого счёта (если есть недвижимость) и справку о доходах каждого члена семьи;
- заявление на улучшение жилищных условий;
- Паспорта каждого из супругов.
Кроме того, ипотека может предоставляться под залог недвижимого имущества. Стоит отметить, что в некоторых банках возможно льготное кредитование многодетной семье. Например, в Сбербанке Процентная ставка для многодетных семей не превышает 10.5%.
По программе «Молодая семья»
Учитывая ситуацию в нашей стране, вопрос: «Как купить квартиру молодой семье?» звучит весьма актуально. Оптимальным вариантом является субсидия на приобретение недвижимости. Но государственная машина -это очень неповоротливая система, поэтому молодожёнам приходится самостоятельно искать выход из сложившейся ситуации.
Например, льготные условия по ипотечному кредиту можно получить благодаря программе «Семейная ипотека» — это льготная ипотечная программа, реализуемая в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2023 N 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей» (далее – Правила) для семей, в которых с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года родится второй и/или последующий ребенок.
Понятие «программа» довольно часто используется в разных значениях, отсюда путаница в названии различных способов улучшить свои жилищные условия с помощью государства. Бывают государственные программы, федеральные целевые программы, а также многочисленные подпрограммы на федеральном и региональном уровнях.
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Кроме того, в регионах действуют различные программы и подпрограммы, при участии в которых молодым семьям предоставляется финансовая поддержка в размере 30–40% от стоимости жилья. Иногда социальную выплату можно потратить не только на покупку жилья, но и на строительство жилого дома.
Субсидия – это безвозмездный «подарок» от государства, и после того, как она потрачена тем или иным способом, отчитываться о продаже квартиры не нужно. Возможность и невозможность реализации такого жилья зависит только от того, был оформлен залог или нет.
- осуществить одновременную покупку жилья;
- в новом жилище детям должна быть выделена доля с таким же или с большим числом «квадратов» в собственности;
- родители или законные представители детей должны дать согласие на сделку;
- также согласие должен дать местный орган опеки после изучения соответствующей документации.
Кому принадлежит квартира?
Другое дело, если вы оформили ипотеку. В таком случае квартира принадлежит вам, и вы вправе ей распоряжаться, однако продать, заложить или подарить без разрешения кредитора (то есть банка) вы не имеете права. Как только ипотека выплачена (даже с помощью субсидии), вы становитесь полноценным владельцем своей жилплощади – и можете спокойно реализовать ее на ваших условиях.
Жилищный вопрос особенно остро стоит в молодых семьях: мало кто может позволить себе купить квартиру, а ведение совместного хозяйства с родителями или другими родственниками часто приводит к спорам и конфликтам. Как правило, серьезных сбережений у новых «ячеек общества» нет, поэтому многие делают ставку на различные субсидии и государственные программы. На что можно рассчитывать жителям Санкт-Петербурга?
Как купить недвижимость молодой семье
Под этим девизом реализуется новая общегосударственная программа по строительству доступного жилья для молодых семей и льготных групп населения. В ее рамках планируется возвести около 25 млн м 2 квартир в сегменте «эконом». В целевую группу попадают молодые семьи с детьми или одинокие родители в возрасте 25-40 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они смогут приобрести недвижимость в многоквартирных комплексах за 80% от рыночной стоимости, а при необходимости — оформить социальную ипотеку от АИЖК. Программа актуальна до конца 2023 года.
Квартира в новостройке за 80% от рыночной стоимости
Самым очевидным вариантом выступает подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» — проект действует в СПб и Ленинградской области до 2023 года. У родителей с двумя и более детьми есть возможность задействовать материнский капитал — его можно потратить на выплату ипотеки либо возведение коттеджа. Крупные застройщики предлагают квартиры класса «эконом» в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи» — ее участники смогут приобрести недвижимость по льготной цене и/или оформить ипотечный кредит со сниженными ставками.
Средства перечисляются только непосредственно в оплату стоимости приобретаемого жилья, оплату первоначального взноса по ипотеке, на гашение действующего ипотечного кредита или на оплату подрядных работ при строительстве дома.
- должно находиться в Тюменской области (исключая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий округа)
- должно отвечать требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилого кодекса РФ, то есть износ жилого помещения не должен превышать 25% на дату последнего обследования, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, где приобретается жилье.
- должно быть общей площадью в расчете на каждого члена молодой семьи не менее учетной нормы, установленной органами местного самоуправления (в 2023 году учетная норма составляет 18 кв.м.)
Каков срок действия программы?
Важно! При направлении средств на гашение действующего ипотечного кредита жилье должно пройти проверку на соответствие экономическому классу (например, нельзя купить квартиру более 100 квадратных метров, дом более 150 квадратных метров, есть ограничения и по площади земельного участка).
- все реквизиты свидетельства – дату выдачи, серию, номер, а также указывается орган, выдавший разрешение на получение субсидии;
- полные реквизиты банковского счета;
- порядок уплаты суммы, оставшейся после вычета от общей цены жилья средств, предоставленных субсидией.
После подачи заявления и пакета со всеми требуемыми документами, нужно подождать, пока они будут рассмотрены администрацией. Будьте внимательны, т.к. можно получить отказ из-за отсутствия какого-либо документа, либо в них будут обнаружены ложные или неточные сведения. При соблюдении всех требуемых условий свидетельство, разрешающее получение субсидии, будет выдано на руки. При этом вас подробно проинформируют о том, как следует использовать полученные средства.
Пошаговая схема приобретения жилья
- заверенную справку о внесенной сумме паевого взноса с указанием величины остатка, необходимого для получения права частной собственности на покупаемое жилье;
- заверенную копию устава жилищного кооператива;
- заверенную выписку из списка членов кооператива для подтверждения членства;
- документ, подтверждающий право собственности кооператива на продаваемое жилье;
- выписку из решения собрания кооператива о передаче жилого помещения участнику программы «Молодая семья».
Оригиналы договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса хранятся в банке до перечисления средств лицу, указанному в них, или до отказа перечисления и затем возвращаются. Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление средств в счет оплаты расходов на основе документов или уплаты оставшейся части паевого взноса. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки на перечисление бюджетных средств на счет в банке проверяет ее (заявку) на соответствие данным о выданных свидетельствах.
Эксперт: Можно Ли Купить Квартиру В Другом Регионе По Программе Молодая Семья
Это только начало, первый шаг на тернистом пути к комфортной собственной квартире, но чтобы получить субсидию от государства, нужно стать участником программы. Дальнейшие шаги по приобретению квартиры на вторичном рынке, описаны ниже и они ничем не отличаются для покупателей вторичного жилья, новых квартир или частных домов.
Можно ли использовать субсидию на жилье в другом регионе?
Для оплаты приобретаемого жилого помещения необходимо представить в банк следующий перечень документов: договор банковского счета; договор купли/продажи жилого помещения; свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье; документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии. Можно использовать субсидию на первоначальный взнос в счет оплаты приобретаемого жилья или расходов на строительство жилого дома.
При возникновении у нас обстоятельств, требующих замены выданного свидетельства, мы представляем в органы местного самоуправления заявление о его замене с указанием обстоятельств и приложением документов, подтверждающих их. К таковым относятся:
Схема приобретения жилья
Также мы можем использовать субсидию в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, если мы являемся членом жилищного накопительного кооператива и для нас кооперативом приобретено жилое помещение. После этого данное жилое помещение переходит в нашу собственность.
Второй шаг: Получение свидетельства
Итак, представим, что мы — молодая семья: мужчина и женщина в составе семьи, зарегистрировавшие брак в установленном российским законодательством порядке, у нас есть несовершеннолетние дети, наш возраст не превышает 35-ти лет, то есть, мы подходим под условия программы «Молодая семья — доступное жилье» на 2023 — 2023 годы.
