⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Арест счета застройщика что дальше. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Несмотря на то, что обманутый дольщик явно прав, что условия договора явно – нарушены, в суде, при неверной защите, дольщик может проиграть. Поэтому Консультация юриста по недвижимости и защита юриста в суде может сослужить дольщику хорошую службу, поможет добиться искомого результата.
Проблему дольщика можно решить либо в досудебном порядке (не засудить застройщика, а договориться с ним расторгнуть договор и вернуть денежные средства), либо, второй путь решения вопроса без суда – продать квартиру по переуступке прав через договор цессии. Здесь есть нюанс – продажа квартиры по переуступке прав интересна покупателю такой квартиры, если цена квартиры ниже стоимости, по которой ее покупал дольщик. Это значит, что дольщик покупал квартиру за одну цену, а продал по переуступке прав за цену на 20 % ниже, например. Если дольщик избегает суда, судебные волокиты, не хочет связываться застройщиком и деньги нужны быстро, продать квартиру по переуступке для него хороший способ уладить проблему. Пусть даже с потерей денег. Некоторые идут на это, чтобы сэкономить время.
Арест счетов застройщика
Успех иска, успех судебного процесса зависит от того, какой именно договор долевого участия или договор с ЖСК вы подписали. Юрист Законного Права перед тем, как взяться за дело, обязательно проводит бесплатную юридическую консультацию для дольщиков, на которой изучаются документы застройщика и дольщика. Из договора долевого участия в строительстве , из договора с ЖСК , из устава ЖСК мы черпаем необходимую информацию. Благодаря тому, что заранее мы выбираем выигрышную стратегию для того чтобы засудить застройщика, мы действительно выигрываем в суде.
Ольга и Дмитрий Тарасовы* вложились в долевое строительство многоквартирного дома. Застройщик, ООО «Европа Девелопмент», не смог сдать квартиру в срок. Супруги устали ждать и решили расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги.
Верховный суд подсказал, как судиться с застройщиком
В то же время первая инстанция отказалась признать требование супругов о взыскании штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Суд исходил из того, что договор долевого участия в строительстве расторгнут по инициативе истцов и прекратил своё действие, а потому их нельзя считать потребителями в спорном случае.
Новоселье отменяется
Верховный суд напомнил, что закон об участии в долевом строительстве не разрешает вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа для дольщиков. Значит, эти вопросы должны рассматриваться по «потребительскому» закону — такое указание Пленум ВС дал еще в 2012 году (пункт 2 постановления Пленума ВС от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Закон о защите прав потребителей в свою очередь указывает: если продавец отказался в добровольном порядке вернуть потребителю деньги, то суд должен взыскать с него не только эти деньги, но еще и штраф — в размере 50% от взысканного.
Закон по решению суда запрещает отчуждать арестованное за долги имущество застройщика (как это происходит при возникновении новых ДДУ). Одновременно менять владельца права требования по уже заключённому договору долевого строительства можно.
Арестованное имущество застройщика: что делать с судебными санкциями
Сам факт ареста земли — не преграда для совершения сделок, в основе которых лежит переход права требования по уже заключенному ДДУ. Если уступку Росреестр упорно отказывается регистрировать, гражданам рекомендовано, не задумываясь, обратиться в суд.
Арест земельного участка застройщика за долги
Для собственника недвижимости арестованное имущество часто выступает серьезной проблемой. Когда приставы по долгам компании возбуждают исполнительное производство и накладывают ограничения на земельный участок, застройщик, ведущий на нём строительство, фактически заводит свой бизнес в тупик. Возникает риск не только продажи арестованного имущества с торгов. У граждан также появятся препятствия, которые в ряде случаев не позволяют купить квартиру как по договору уступки, так и по ДДУ. Поэтому выход надо искать незамедлительно, и лучше сразу обратиться к профессиональным юристам.
А еще перед тем, как отправляться в суд, необходимо изучить судебную практику по аналогичным делам: нет особого смысла подавать иски, которые дольщики обычно проигрывают. Так, возмещение убытков в результате найма жилья на практике все-таки встречается редко, а вот дела о признании права собственности на квартиру в большинстве случаев решаются положительно. И в целом суды поддерживают покупателей недвижимости: «Практика показывает, что чаще суды становятся на сторону дольщиков (покупателей) как лиц более слабых во взаимоотношениях с застройщиком», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Так что бояться судов и изначально считать их несправедливыми не надо.
Но это не означает, что не надо даже и пытаться. Пробовать получить свое стоит, но только тогда, когда на то есть основания. Так, материальный ущерб сверх неустойки можно взыскать в том случае, если в результате нарушения обязательств со стороны застройщика у покупателя недвижимости возникли дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры или ипотекой. А также, отмечает адвокат Олег Сухов, можно потребовать возмещения расходов на проезд, если объект долевого строительства находится в другом регионе. И все растраты, конечно же, должны быть документально подтверждены, то есть если квартира снималась без договора, получить компенсацию за ее наем точно не удастся. «Кроме того, нужно доказать, что у дольщика не было иного помещения, пригодного для проживания, помимо арендованного», — дополняет Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. Также суд обязательно спросит, почему дольщик не жил там, где он прописан, и если выяснится, что объективных причин для этого не было (т.е. квадратных метров в соответствии с нормами предоставления жилой площади хватало, а жизни и здоровью ничего не угрожало), то в компенсации тоже откажут.
Сила документов
Прочий же комплект документов зависит от конкретной ситуации и сути иска. Например, если застройщик нарушает срок сдачи объекта, а дольщик хочет расторгнуть договор никаких дополнительных документов вообще не нужно: «Сам факт задержки строительства будет установлен в суде, когда он проанализирует условия договора о сроках строительства», — говорит адвокат Олег Сухов. Но если ранее срок сдачи объекта уже переносился, то к исковому заявлению нужно приложить соответствующее дополнительные соглашения к договору. А если срок сдачи объекта был задержан, но дольщик (покупатель) договор не расторгал и рассчитывает на взыскание неустойки, к пакету документов следует добавить акт приема-передачи квартиры, который как раз свидетельствует, что квартира передана с нарушением сроков.
По закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. Если застройщик понимает, что не успеет достроить дом в срок, то не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан вам об этом сообщить и у него есть право передоговориться с вами на новые сроки. У вас есть право не передоговариваться.
Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома
Чтобы избавиться от риска, что не будет встречного исполнения, договоритесь с застройщиком подписать расторжение только в случае, если застройщик откроет аккредитив в пользу дольщика. Это специальный счет в банке, на который застройщик сразу зачисляет деньги в вашу пользу, а банк вам их отдаст тогда, когда вы зарегистрируете расторжение договора.
Допсоглашение — не подписывать
Риски. Долго ждать. Если застройщик обанкротится, судьба объекта туманна — может быть, найдут другого застройщика. Он может изменить проект, чтобы уложиться в бюджет. Вы не знаете, какой застройщик будет достраивать дом. Новый застройщик не будет выплачивать вам неустойку, потому что он не правопреемник старого, то есть он не отвечает за долги старого застройщика.
Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда на счетах застройщика нулевой или очень маленький остаток, который не позволяет произвести взыскание неустойки по ДДУ. В этой ситуации возможно два варианта развития событий: согласно первому из них, вероятно, что застройщик пользуется услугами нескольких банков, и специально держит средства в том из них, который нигде не афишируется.
именно столько законодательство выделяет банку на выполнение заявки на перевод средств по исполнительному листу. По истечению этого срока деньги либо окажутся на вашем счету (в полном размере или частично), либо банк предоставит официальный отказ с аргументацией;
Как получить деньги с застройщика по решению суда через банк?
лучше делать это еще до начала судебного процесса, поскольку после него представители компании, скорее всего, откажутся предоставлять подобные сведения. Конечно, за время судебных тяжб информация может устареть, но вероятность того, что банк останется прежним, достаточно высока;
Для общего понимания – если Откроется в новой вкладке.»>Застройщик признан банкротом, то к нему уже нельзя (нет смысла) предъявлять какие-либо требования (о передаче квартир, возврате денег, и т.п.). Так как банкротство юрлица – это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Вообще. То есть совсем.
Застройщик – банкрот
С 01 июля 2023 года вообще все деньги дольщиков попадают под защиту банков и АСВ (агентства по страхованию вкладов). Очередные поправки в ФЗ-214 обязывают всех Застройщиков, начиная с этой даты, принимать деньги дольщиков только на специальные Откроется в новой вкладке.»>счета эскроу (подробнее о них – по ссылке). Здесь уже дольщики защищены максимально – деньги хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках, и возвращаются дольщикам в случае банкротства Застройщика.
Если Застройщик признан банкротом
Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика.
Дольщики нашего ЖК в сентябре 2023 года обращались к Вам с петицией, с просьбой помочь решить проблему нашего долгостроя.На практике если долги небольшие, то продавец и покупатель решают этот вопрос между собой. Редкая ситуация, когда собственник умер или признан недееспособным: тогда госорганы продают квартиру с торгов.
Указанная уступка так же регистрируется. Таким образом, гражданин, законным способом, после уплаты уступленного ему права требования и регистрации договора уступки, становится участником долевого строительства. Впоследствии, застройщик решает достроить еще один этаж, вносит изменения в первоначальный проект, и в последствии на стадии процедуры банкротства- наблюдении получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на этаж выше, чем в первоначальном разрешении на строительство.
Счета застройщика
Раньше застройщик мог направить деньги, полученные от дольщиков одного дома, на строительство любого другого дома, даже находящегося в другом городе. Теперь эту практику запретили. Способ организации раздельного учета — на отдельных субсчетах или с помощью разных субконто на счетах бухучета — закрепите в учетной политике.
Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут. И Вы будете знать все о решении своей ситуации. Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста.
Бесплатная юридическая помощь
- В других случаях арест накладывается ФССП (Федеральный Закон №229) по исковым заявлениям банков по отношению к заемщикам, гражданские споры и прочее.
- Обеспечения исков в арбитражных спорах путем блокирования счетов предусмотрено статьей 91 АПК. Споры рассматриваются между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
- При конфискации имущества и обеспечения приговора суда для компенсации гражданского иска применяют статью 115 УПК. Решения принимаются в рамках дела о хищениях, мошенничестве и другие.
Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам
Поэтому обычно такое жилье приобретается в инвестиционных целях, для освобождения от долгов, дальнейшей юридической очистки и перепродажи. Давайте определимся, что подразумевается под продажей квартиры с долгом.Расскажем о деле, в котором юристу предстояло отстоять интересы клиента в споре с крупным застройщиком московского региона. В 2023 году наш клиент заключил договор долевого участия, согласно условиям которого в октябре 2023 года дольщик должен был получить ключи.
