⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Акт Обследования На Снос. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Как же поступить в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе собственником? В этом случае так же подается заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и акт обследования, но помимо того предоставляется ещё и правоустанавливающий документ на снесённое или разрушенное здание. В обоих случаях подавать документы можно в любом офисе многофункционального центра. В настоящее время регистрирующий орган обязан принимать документы только в электронном виде, поэтому перед вызовом кадастрового инженера удостоверьтесь в том, что специалист имеет электронную цифровую подпись. Данный вид документации удобен тем, что подавать её также можно и через официальный портал Росреестра, что избавит собственника от необходимости посещать МФЦ. Одновременно с прекращением права собственности на несуществующее уже здание и внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости прекращается и начисление налогов на него: путём межведомственного обмена данная информация автоматически обновляется и в базе данных налоговой службы.
Акт обследования: снимаем здание с кадастрового учёта
Данный документ, собственно, и подтверждает прекращение существования объекта в связи с его гибелью или уничтожением. Федеральный Закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части 1, статье 42, приводит определение акта обследования. Согласно ему, такой документ может быть составлен в отношении зданий, сооружения или объектов незавершённого строительства и предназначен для подтверждения прекращения существования таких объектов вследствие их гибели или уничтожения. По новым требованиям акт обследования составляется кадастровым инженером в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью данного специалиста. В ряде случаев возможно также традиционное изготовление на бумажном носителе (если договор подряда предусматривает и особо оговаривает этот момент).
Составляем акт обследования помещения
Внимание: только непосредственный владелец снесённого или уничтоженного объекта недвижимости имеет право обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением о его снятии с кадастрового учета. Никто другой сделать этого по закону не может. Если право собственности было уже зарегистрировано ранее, что, по идее, и должно быть, в орган регистрации недвижимости предоставляется только акт обследования объекта. Но при этом собственнику необходимо составить и приложить к нему заявление об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом.
Мы предлагаем, как услуги кадастровых инженеров, так и весь пакет работ по подготовке и сбору документов и исключению сведений из Кадастра. В этом случае клиент в присутствии нотариуса подписывает доверенность на сотрудника Центра и через 18 дней получает выписку, в соответствии с которой информация об объекте больше не содержится в Кадастре. После этого владелец может начинать новую стройку, продавать участок, совершать иные действия.
Важный и основной вид деятельности сотрудников Центра – составление Акта обследования здания – документа, необходимого каждому, кто хочет исключить из Росреестра сведения о строении снесенном, уничтоженном пожаром, стихией, третьими лицами.
Стоимость
Если за составлением Акта обратиться к случайному лицу, то документ не является юридически значимым. При выборе организации для составления юридически значимого Акта обследования нужно запросить наличие аттестата, без которого оказание услуг подобного рода будет незаконным. Если аттестат отсутствует, является просроченным, выдан на другое лицо, то никакие действия с объектом по данному Акту в Государственном кадастре не будут произведены.
*** В акте обследования указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным, а также в случае возведения объектов недвижимости ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, на землях автомобильных дорог, в придорожных полосах и резервных зонах с нарушением установленного порядка использования этих земель, при нарушении норм действующего природоохранного законодательства и в других случаях; документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
- проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;
- решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта;
- документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения в связи с гибелью здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости;
- иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Документы, на основании которых подготавливается акт обследования
Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.
Приказ вносит изменения в отношении использования уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства при подготовке акта обследования. Теперь такое уведомление является обязательным документом, который с 20.07.2023г. обязательно нужно будет включать в акт обследования. Правда с некоторой оговоркой, о чем ниже.
Обязательно ли заполнять уведомление о завершении сноса объекта
Теперь подготовить акт обследования без уведомления о завершении сноса объекта будет невозможно, если снос произведен после 4 августа 2023г. Дополнен абзац, который указывает что в этом случае в акте обследования необходимо указать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта, а также указать сведения о направлении такого уведомления в соответствующий орган местного самоуправления.
Какие изменения вносит приказ в сложившийся порядок?
Вчера, 09.07.2023 на официальном портале правовой информации был опубликован Приказ Минэкономразвития России от 26.03.2023 N 166 «О внесении изменений В требования к подготовке акта обследования, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 ноября 2023 г. N 861, и требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2023 г. N 953» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2023 N 55172). Начало действия этого приказа 20.07.2023г.
Форма акта обследования содержит обязательную информацию, которая нормативно утверждена Правительством РФ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке». В этом документе сосредоточены основные требования к акту обследования любого объекта недвижимости. Приложение №1 Приказа – форма акта, Приложение №2 Приказа – содержание акта (требование по заполнению).
Акт обследования в 2023 году
Далее – представитель организации-подрядчика должен выехать на объект и удостовериться в том, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование. Без этого невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании. В случаях, когда Вам предлагают подготовить акт без выезда к объекту – будьте осторожны! Квалифицированные кадастровые инженеры никогда не будут рисковать своими аттестатами и обязательно осмотрят объект недвижимости. Нарушения в сфере кадастрового учета со стороны инженеров строго наказываются уполномоченными органами, вплоть до уголовной ответственности за недостоверную информацию.
Образец акта обследования
Для того, чтобы Ваше здание прекратило регистрацию в кадастре, а затем – в ЕГРН, необходимо его обследовать и подтвердить его прекращение по законной процедуре. Закон о кадастре предполагает, что единственным основанием исключения здания (строения или помещения) из реестра, является акт обследования, подписанный кадастровым инженером после его осмотра и обследования.
За экспертной оценкой могут обращаться не только при необходимости проведения каких-либо манипуляций на территории недвижимости, но и после стихийных бедствий или природных катаклизмов, когда в экстренной ситуации наносится ущерб сооружению.
Результат проведенных работ — акт, являющийся заключением о том, пригодно ли здание для безопасной эксплуатации. Кроме того, специалисты определяют состояние сооружения, необходимость реконструкции, текущего (капитального) ремонта или демонтажа.
Вы здесь
Документ, составленный после завершения обследования подробно отображает всю информацию об объекте, действительную на момент обращения. Профильные специалисты, выезжающие на место, тщательно проверяют строение, фиксируя все видимые нюансы на бумаге. Законодательством Российской Федерации предусмотрена специальная форма составления документа.
Каждый штатный сотрудник имеет достаточно знаний и опыта для оформления документа без необходимости его переделки или пересмотра. С владельцем объекта заключается договор с указанием конкретной суммы за услугу и сроков ее исполнения. Заключив договор, клиент получает уверенность в том, что работа будет выполнена компанией в срок и без дополнительных затрат, а по факту будет предоставлена выписка о снятии с учета строения.
По прошествии конкретного периода времени любое строение, каким бы ни было его первоначальное назначение, признается устаревшим или ветхим. Владелец обязан решить проблему, приняв соответствующие меры: вернуть объекту первозданное состояние или произвести его демонтаж. При выборе второго варианта следует исключить владение из госреестра.
Процесс снятия дома с учета
- предоставить копии документов, заверенных нотариусом;
- отправка документов должна быть произведена заказным письмом с обязательной описью вложенного. Невыполнение одного из пунктов приведет к возврату пакета документов обратно заявителю.
Налог на уничтоженное строение перестанет начисляться только с момента его снятия с кадастрового учета. Если объект ликвидирован несколько лет назад, но юридически это не оформлено, налог на имущество все равно будет приходить в обычном порядке.
Акт обследования для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости
- Застройщик проводит в натуре демонтаж здания и оповещает об этом местную власть в течение 7 дней после работ на местности. Новая информация также размещается в ИСОГД.
- Далее начинается подготовка документов для снятия ОКС с кадастрового учета и аннулировании на него права – для этого нужен акт обследования.
- Акт передается в Росреестр через МФЦ.
- Получением уведомления о снятии объекта с учета завершаются работы по юридическому сопровождению документов в связи с ликвидацией недвижимости.
Основания для выполнения акта о сносе ОКС
При ликвидации объектов, не входящих в указанный перечень , требуется согласовывать их снос с местными органами власти. Новая процедура сноса объектов действует с 4 августа 2023 года, когда вступил закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ.
По результатам работы заказчик получает CD-диск с электронной версией Акта обследования. Достоверность документа подтверждается наличием усиленной электронной подписи инженера, составляющего документ. Бумажные версии акта больше не выдаются.
Акт обследования
Подписанный Акт может быть выдан заказчику на руки. Если есть соответствующий запрос от заказчика, то специалисты Центра выполнят все необходимые работы по снятию объекта любой сложности с кадастрового учета. В последнем случае клиент, через установленное время, получает на руки выписку, подтверждающую исключение из Реестра сведений о снесенном здании.
К кому обратиться?
На данный момент времени акт обследования здания – единственный документ в России, на основании которого в Росреестр могут быть внесены сведения о новом здании, или исключены сведения о здании, прекратившем свое существование. Причин для составления Акта много:
