⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — А Акт Осмотра Общего Имущества Мкд. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
2. Органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области при подготовке жилищного фонда Московской области к сезонной эксплуатации руководствоваться постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и предоставлять документы по единым формам (п.1.1, п.1.2, п.1.3) в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»:
- Адрес многоквартирного дома: г. Н., ул. Р., д. 4, корп.
- Серия, тип постройки: индивидуальный
- Год постройки: 2008
- Год последнего капитального ремонта: нет
- Количество этажей: 7
- Наличие подвала: да
- Наличие тех. этажей: подвал, чердак
- Количество квартир: 104
- Площадь общая полезная: 8580 кв. м
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме
Эксплуатация здания начинается с осмотра. Осмотр технического состояния МКД проводится дважды в год перед началом и после окончания отопительного сезона. Каждое такое мероприятие венчается составлением акта. В акте отражаются основные характеристики здания и текущее состояние отдельных его элементов. При переходе управления МКД от одной УО к другой или при принятии дома от застройщика также необходимо составлять акт осмотра, при необходимости следует дополнить его подробным реестром недоделок — дефектной ведомостью.
- после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов общего имущества в МКД;
- в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
А Акт Осмотра Общего Имущества Мкд
Плановые осмотры проводят в соответствии с условиями договора управления МКД и годовым планом. Вы можете утвердить внутренний документ (график), в котором будет указана периодичность плановых осмотров. Внеплановые осмотры необходимо проводить:
В каких случаях какие осмотры проводить
- в условиях договора управления МКД – если домом управляет УО;
- в порядке, определенном уставом ТСЖ, ЖК или ЖСК, – если домом непосредственно управляет одна из этих организаций;
- в решении общего собрания собственников помещений в МКД либо в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества – при непосредственном способе управления домом.
В акте осмотра многоквартирного дома можно зафиксировать данные о фактическом состоянии элементов общего имущества: соответствует ли оно обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент ОИ только в поддержании существующего хорошего состояния или необходим ремонт либо замена.
Во второй колонке фиксируется, в каком состоянии находится каждый элемент конструкции или инфраструктуры. Если элемент успешно проходит проверку, указывается, что он находится в отличном, хорошем или удовлетворительном состоянии.
Содержание акта осмотра многоквартирного дома
На основании акта осмотра общего имущества собственников помещений принимается решении о соответствии проверяемого имущества установленным требованиям, а также составляется перечень работ по договору подряда, необходимых для надлежещаего содержания МКД (тех. обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство).
4 п/п Наименование организации Члены комиссии в составе: Должность, контактный телефон НКО «ФКР МО» Специалист Васильченко Валентин Михайлович 2. МКУ «Управление городского хозяйства г. Кола» 3. Собственник кв. 4. ООО «Кольское жилищное управление» Начальник 8(81553) Главный инженер ФИО Шершнева Елена Михайловна Хайдуков Юрий Гордеевич 5. Произвели обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома 4
6 4. Крыша Из рулонных материалов. Повреждение рулонного ковра, вздутия, отсутствует защитный слой. Смена обделок парапетов, нарушено примыкание к вентшахтам, дефлекторам и парапетам, повреждены фартуки Ремонт кровли 5. Подвальное(ые) помещение(я), устройство дренажа 6. Фасад Наружные стены имеют частичное разрушение панельных швов. Ремонт межпанельных швов. 7. Лестницы Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов 1 электрической энергии В наличии 2 тепловой энергии В наличии 3 газа 4 горячей воды В наличии 5 холодной воды В наличии 9. Фундамент В удовлетворительном состоянии 6
Акт технического обследования многоквартирного дома
— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома,
Общее имущество МКД (многоквартирных домов) должно содержаться в надлежащем состоянии и отвечать всем требованиям действующего законодательства РФ. Ответственность за надлежащее состояние общего имущества (ОИ) лежит на собственниках помещений, которые обычно заключают договора подряда с различными управляющими компаниями, ТСЖ, которые берут на себя обязательства по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирных домов. При заключении таких договоров происходит осмотр ОИ, результаты которых оформляются в акте.
Акт осмотра по договору подряда на содержание МКД
В представленном образце акта осмотра МКД сначала указывается общая характеристика многоквартирного дома (адрес местонахождения, кадастровый номер, площадь, тип и год постройки, дата последнего кап.ремонта; этажность; количество квартир, наличие подвального помещения, чердака, мансарды, прилегающая территория и т.п.).
Сущность акта осмотра по договору подряда на содержание МКД
На основании акта осмотра общего имущества собственников помещений принимается решении о соответствии проверяемого имущества установленным требованиям, а также составляется перечень работ по договору подряда, необходимых для надлежещаего содержания МКД (тех. обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство).
Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.
Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.
Инструкция по написанию акта осмотра помещения
Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.
2. Органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области при подготовке жилищного фонда Московской области к сезонной эксплуатации руководствоваться постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и предоставлять документы по единым формам (п.1.1, п.1.2, п.1.3) в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»:
- Адрес многоквартирного дома: г. Н., ул. Р., д. 4, корп.
- Серия, тип постройки: индивидуальный
- Год постройки: 2008
- Год последнего капитального ремонта: нет
- Количество этажей: 7
- Наличие подвала: да
- Наличие тех. этажей: подвал, чердак
- Количество квартир: 104
- Площадь общая полезная: 8580 кв. м
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме
Эксплуатация здания начинается с осмотра. Осмотр технического состояния МКД проводится дважды в год перед началом и после окончания отопительного сезона. Каждое такое мероприятие венчается составлением акта. В акте отражаются основные характеристики здания и текущее состояние отдельных его элементов. При переходе управления МКД от одной УО к другой или при принятии дома от застройщика также необходимо составлять акт осмотра, при необходимости следует дополнить его подробным реестром недоделок — дефектной ведомостью.
На основании акта осмотра общего имущества собственников помещений принимается решении о соответствии проверяемого имущества установленным требованиям, а также составляется перечень работ по договору подряда, необходимых для надлежещаего содержания МКД (тех. обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство).
Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью. Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.
Сущность акта осмотра по договору подряда на содержание МКД
Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п. II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и включает:
